刚刚，上海土地市场公布了上海市2023年拟出让住宅用地清单信息，首批待出让的地块共计19幅，总面积94.42公顷，供应量相比往年头部批次集中供地有所减少。

　　市区方面，徐汇、静安和普陀有三幅待出让地块。闵行、宝山和大虹桥等热门近郊板块均有土地出让。五大新城除了临港新片区缺席外，其他区域均有宅地出让计划。

　　公告显示，地块蕞晚于2023年5月前组织出让公告。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：以往土地拍卖信息在3、4月份才公布，今年2月初就公布相关信息，说明对楼市重视程度相当高，越早公布信息也有助于市场各方做提前准备工作。

　　2022年头部批次供应40幅涉宅地块，今年头部批量明显减少，只有19幅，考虑到去年上海进行4批次土地拍卖，那么预判，今年很有可能也采取4批或5批的集中出让方式。频率提升后，单批次投放的量可以少一点。对开发商而言是好事，一方面，单次供应土地就这么多，集中精力挑选自己有能力拿下的地块，资金上的压力会小很多。

　　卢文曦预判，这批土地依旧会受到市场高度关注，今年开局政策暖风不断，近期市场复苏态势明显，小阳春会兑现，可以提振市场信心，有助于提升房企参与度。蕞后，3月后万科，中海这样的大房企有机会参与上海土地拍卖，“大佬”们的回归或增加土拍市场的竞争性，拍卖过程也更有看头。

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