大宗交易市场，出现较为明显的回温迹象。

　　据仲量联行今日披露的数据，2026年头部季度，大量资金涌入上海物业大宗交易市场，内环内资产成交势头高涨，累计达成24宗交易，成交额录得约146亿元，同比上升27%。

　　本季度出现多个有代表性的大宗交易，包括，深圳一家民营实业企业以16.2亿元的价格，收购了毗邻上海新天地商圈的甲级写字楼新茂大厦；浙江国资为主导的基金以20.48亿元的价格，收购了颛桥万达广场。

　　房产机构人士介绍，一季度厦门一家国企购入位于人民广场的仙乐斯广场，济南民企购入黄浦中港汇交易落地；另外，鼎晖收购了苏河Base项目，某机构从复星手中拿下了上海滩商厦花间堂。

　　从交易规模维度来看，一季度多宗地标性办公楼成交拉高了单体交易规模，单体平均成交额6.1亿元，较2025年头部季度的4.8亿元同比增长27%.

　　成交结构方面，一季度大宗交易呈现两大特征:交易聚集于内环内、地标办公项目备受大资金青睐。

　　投资及资本市场华东区负责人孙翎表示，本季度共录得的交易中，有15宗为内环内资产，成交总额达103亿元，占本季度总成交额的70%。而核心区域办公物业仍为买家投资首选，买家资金体量较为充沛，本季度办公物业交易额达97亿元，占总成交额的66%。

　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶指出，2026年一季度上海大宗物业投资市场，核心地段的优势及吸引力，表现得相当明显。

　　“本季度单笔交易规模的上升与投资型交易的主导，标志着市场情绪已从审慎观望，转向战略布局。随着核心资产估值回归理性，上海高品质办公楼将持续吸引自用企业及长线资本的关注。此外，保险机构与地产基金为寻求更稳健的现金流收益，也在向上海的酒店与长租公寓赛道积极布局。”王晶称。

　　从甲级办公租赁市场表现来看，随着政策持续发力、经济活跃度稳步回升，上海商办市场迎来积极回暖，为全年奠定良好开局。

　　上海商业地产部总监黄臻表示，一季度中央商务区市场日租金环比下降1.2%至6.3元/平方米，较上季度收窄1.6个百分点。非中央商务区日租金环比下降1.5%至4.1元/平方米，较上季度收窄1.2个百分点。

　　今年头部季度上海甲级办公楼市场需求持续回暖，租金降幅收窄，细分板块市场延续了分化走向。一个值得关注的现象是，部分已成功续租主力租户或者达成目标出租率的优质项目，率先收紧议价空间。但这种现象与办公楼品质及项目所处位置等有关，还不能代表整体市场的走向，鉴于市场仍有大量可面积，以及新近竣工项目带来的竞争格局，整体市场租金仍面临着一定压力，这种形势对那些有换租以及需求升级的企业来说，提供了不少机会。黄臻表示。

　　对于大宗物业交易热度是否会得以延续，孙翎认为，随着投资人对核心资产的持续收购，上海核心区域可售资产持续减少，尤其是外资持有规模迅速下降，核心区域的资产热度仍将延续。

　　“办公租赁市场出现向好迹象，租金降幅收窄，业内认为核心区域一些优质办公楼细分市场，如果供应量有限而需求量较大，这部分细分市场可能出现转机。基于此，叠加核心区可供出售资产减少，我们预计核心区资产较价格进入筑底阶段。不过，核心区域这种热度向外围的传导，这种效应未必是普遍的，仍可能呈现分化的局面。”孙翎称。

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　　2026-06-26

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