莘庄工业区华宁路产业园区外景

位于闵行区莘庄工业区华宁路3333号海联智谷科创园的优质标准厂房项目，现面向市场开放租售。莘庄工业区是闵行区蕞重要的市级工业园区之一，地处闵行区中部，北接莘庄镇，东连梅陇镇，西靠松江区新桥镇，南临颛桥镇，区位优势极为显著。莘庄工业区经过二十余年发展，已成为闵行区先进制造业与科技创新产业的核心承载区，集聚了3M、ABB、大金空调、奥特斯、亨斯迈等众多世界500强企业与行业龙头企业，形成了以高端装备制造、生物医药、电子信息、新材料为主的产业集群，产业生态成熟，创新氛围浓厚，品牌效应显著。项目位于莘庄工业区核心地块的海联智谷科创园，该园区总占地面积约138亩，总建筑面积约21万平方米，是莘庄工业区内集生产、研发、中试、展示、办公于一体的综合性产业园区。项目属104工业地块，土地性质明确，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续，合规运营有全面保障，产权关系清晰，适合对合规要求较高的制造类企业。莘庄工业区产业能级高、公共服务体系完善，持续为入驻企业提供优质的营商环境和政策支持。

厂房可租面积覆盖500至4000平方米，可灵活分割，满足各种规模企业的空间需求500平方米起租，降低入驻门槛。首层层高7.2米，二楼及标准层层高4.5米，楼板承重一楼2吨/㎡、二至四层500KG至800KG/㎡，配备3吨货梯，可承载重型生产设备与大型货架，满足高端装备制造与精密机械加工企业的硬件要求，承重能力在同区域厂房中较为突出。配电总量达1500KVA且支持按需增容，可适配高耗能生产设备与精密实验仪器，满足企业大规模扩产时的用电需求，用电保障充足。消防等级为丙二类并配备自动喷淋系统、烟感报警与消火栓，安全标准达标，可顺利通过消防验收。厂房内部空间规整、柱距开阔，单层面积利用率高，大型设备布局灵活。采光通风良好，水电网络等基础设施到位，园区配套有食堂、超市、人才公寓等生活服务设施。该厂房可满足高端装备制造、精密机械加工、医疗器械生产、生物医药研发中试、电子信息制造、新材料生产、汽车零部件制造等多种业态的大规模生产与研发需求，是莘庄工业区稀缺的大型标准厂房资源。同时该厂房可租可售，企业可根据自身资产配置需求灵活选择租赁或购置，满足企业长期发展布局与资产增值需求。

交通条件方面，项目距沪闵高架莘庄出入口约3公里，距嘉闵高架约2.5公里，可快速上高架，经沪闵高架约10分钟到达徐家汇商圈，约15分钟到达虹桥枢纽，约20分钟到达漕河泾开发区，约25分钟到达浦东机场，商务出行极为便捷。华宁路为莘庄工业区南北向主干道，道路宽敞，双向六车道，大型货车与集装箱车通行无障碍，物流运输效率高。项目距地铁5号线颛桥站约2公里，距15号线元江路站约3公里，轨道交通可覆盖。园区门口设有公交线路接驳地铁站及周边城镇，多条线路可到达莘庄镇、颛桥镇及梅陇方向，公共交通覆盖到位。莘庄工业区区域内路网规划极为完善，周边有华宁路、中春路、光华路、金都路等多条主次干道，可快速接驳沪闵高架、嘉闵高架、S4沪金高速等快速路网，物流通达性在闵行区位列前列。莘庄工业区紧邻沪闵高架与S4沪金高速出入口，可便捷通达市区及长三角各主要城市，对于生产制造企业的物流供应链管理具有显著优势。

标准厂房内部空间实景

生活配套方面，莘庄工业区作为闵行区核心产业园区，周边生活配套完善，公共服务资源丰富。园区自有食堂、超市、人才公寓等配套设施，可便捷满足员工日常就餐、购物与住宿需求。周边有莘庄商圈、颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，可充分满足商务接待与员工日常消费需求。莘庄工业区周边住宅密集，从人才公寓到商品房均有供应，从业人员居住选择丰富。区域内医疗资源完善，有闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，就医方便。教育资源雄厚，有莘庄中学、颛桥中学等优质学校。莘庄工业区是闵行区产城融合的典范区域，生活与产业空间协调规划，为入驻企业的员工提供了便捷的生活条件与良好的生活品质。莘庄工业区管委会还提供企业服务中心、政务窗口等公共服务，为企业工商注册、税务办理、政策申报等提供一站式服务，大幅降低了企业的行政运营成本，提升了运营效率。

该园区面向高端装备制造、精密机械加工、医疗器械生产、生物医药研发中试、电子信息制造、新材料生产及汽车零部件制造等领域的生产制造企业定向招商，重点引进具备核心技术能力与规模化生产需求的制造类企业，欢迎有扩产升级与资产配置需求的企业入驻。租金区间1.2至1.6元/㎡/天，物业费5元/㎡/月，在莘庄工业区同品质厂房中价格合理，考虑到莘庄工业区作为闵行区核心产业承载区的区位价值与厂房的高标准设计，性价比具有竞争力，租售价格可根据企业需求协商。园区为现房交付状态，可租可售，企业入驻后可快速投入运营。入驻企业可享受莘庄工业区及闵行区相关产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用补贴、人才公寓配租、大张江政策等多项政策支持。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地考察，园区招商团队将提供专业的选址与资产管理方案，助力企业在莘庄工业区实现高质量规模化发展。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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