上海宝山周边路罗南小面积（工业园）186㎡厂房出租：紧邻高速
上海宝山罗南小面积厂房仓库出租124-186㎡带喷淋层高5米
宝山·罗南板块小面积厂房仓库出租
所在片区：上海市宝山区罗南成熟工业园区
可选面积：124 ㎡ / 186 ㎡ 两档（可独立签约）
租赁单价：0.85 元/㎡/天（含物业）
厂房配置：层高 5 米 · 喷淋 · 金刚砂地坪 · 卷帘门
货车通行：17 米大货车顺畅进出装卸
一、项目概况
- 项目位置：上海市宝山区罗南成熟工业园区，临近沪太路、蕰川公路主轴
- 出租方式：业主一手直租，免中介费，租金/租期面议
- 可选面积：124 ㎡（小户型）/ 186 ㎡（标准户型）两档独立可签
- 租期灵活：支持月租、季租、年租，适配电商大促等业务季节性波动
- 业主直签：流程高效，租金透明，看房随时预约
- 适配业态：电商仓储、物流分拨、城市配送前置仓、纸品包材库、轻加工组装、医疗器械分装、无污染加工车间、设备存放、初创团队生产办公
二、两档可选面积
| 面积段 | 推荐业态 | 适配规模 |
| 124 ㎡ | 微型仓储 · 初创团队 · 样品仓 | 3-8 人 |
| 186 ㎡ | 电商前置仓 · 纸品分拣 · 轻加工 | 5-15 人 |
三、五大核心卖点
① 超微小面积起租124 ㎡ 起即可签约，无需承担大仓库空置压力，适合初创、小微、初次入驻园区的轻资产模式
② 0.85 元/㎡/天 高性价比单价透明含物业管理，对比同等区位段同档物业，租金更具优势
③ 5 米层高 + 全套喷淋单层砖混结构、金刚砂地坪做好，喷淋系统齐备，消防验收齐备可办环评备案
④ 17 米大货车可进独立卷帘门宽幅适配 17 米 / 9.6 米 / 4.2 米各种物流车型，物流车辆进出畅通
⑤ 业主直租免中介业主直签，租金/付款周期/租期面议，签约流程高效，免去中介环节
四、厂房核心参数
| 参数项 | 具体配置 |
| 结构 | 单层砖混结构厂房仓库 |
| 层高 | 5 米（挑高空间实用） |
| 地坪 | 金刚砂地坪做好，承重可调 |
| 消防 | 全套自动喷淋系统，验收齐备 |
| 出入口 | 宽幅电动卷帘门，独立装卸 |
| 货车通行 | 17 米大货车顺畅进出装卸 |
| 租金 | 0.85 元/㎡/天（含物业管理） |
| 租期 | 月租 / 季租 / 年租灵活可选 |
五、适用业态与行业
- 电商仓储：区域前置仓、直播带货配套仓、亚马逊 FBA 头程仓
- 物流分拨：城市末端配送前置仓、17 米厢式车装卸分拨
- 纸品与包材：纸品分拣贴标、礼盒包装、电商包材库
- 轻加工与组装：电子元器件组装、小家电组装、3C 配件组装
- 医疗器械分装：二类医疗器械分区储存、贴标打包
- 无污染加工车间：不涉及污染排放的轻加工、组装、贴标
- 设备存放：施工设备短期存放、厂家样品仓
- 初创团队：创业团队租整栋做生产加办公，成本可控
六、区位与配套
- 园区位置：上海市宝山区罗南成熟工业园区，周边同类型工业聚集
- 周边路网：临近沪太路、蕰川公路主轴，接驳 S20 外环高速罗南段、G1503 绕城高速
- 货车通行：独立主通道17 米货车顺畅进出装卸
- 厂房硬件：单层砖混结构、层高 5 米、金刚砂地坪做好、喷淋齐备
- 业主直租：免中介费，签约流程高效，看房随时预约
宝山·罗南板块小面积厂房仓库出租
124 / 186 ㎡ 两档可选 · 0.85 元/㎡/天 · 喷淋 · 17 米货车可进
招商联系人：葛部长
咨询热线：133-9121-9793
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来源：厂房土地租售选址 yuanqu123.com · 户型/价格以业主蕞新公示为准
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