上海松江车墩雅泰国际企业港研发厂房出售 3000平首层7.2米可环评

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一、项目概况

雅泰国际企业港位于车墩镇香闵路601号，紧邻高速路口，交通条件便利。本次推出的一处研发厂房建筑面积约3000平方米，首层高达7.2米，为企业布置大型设备与预留吊装空间创造了良好条件。

该项目支持办理环评，便于涉及一定环境影响的研发及加工类企业合规落地。整体售价约1950万元，折合单价约6500元每平方米，在区域同品质载体中处于有竞争力的价位档。

项目核心参数

上海松江车墩雅泰国际企业港研发厂房出售 3000平首层7.2米可环评（示意图）

二、区位与交通

项目坐镇车墩镇香闵路601号，紧邻高速路口，企业可依托便捷的高速网络快速接入长三角主干通道。车墩镇作为松江重要的产业承载板块，物流、商务与生活配套不断完善。

区域与松江工业区及闵行方向协同联动，周边集聚机械加工、汽车零部件等产业资源。无论是原材料输送还是成品外运，均具备顺畅的通行条件，利于生产企业高效运转。

三、产业定位与配套

产业定位偏向研发与加工并重，首层7.2米层高适合设备密集、中期试制类的企业使用。支持办理环评的属性，为涉及适度环境管控的生产项目提供了合规空间，扩大适配业态范围。

园区按工业物业标准配置基础设施，供电、装卸、消防及管理服务齐备。企业购入后可依托园区运营平台进行改造与长期规划，兼顾当下生产与未来扩张需求。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区积极落实G60科创走廊产业政策，对认定的新引进重点企业购建自用生产办公用房，给予一次性购置补贴，上限不高于购置价的30%、蕞高1000万元。购置方如符合条件，可通过园区协助申报相关政策补助。

此外，本地配合拿地即开工、工业上楼、混合用地等集约用地制度，促进产业空间高效供给与合规运营。企业持证购入厂房后，产权明晰，利于抵押融资与长期稳定经营。

五、发展前景与投资价值

车墩镇凭借临高速的区位与成熟工业生态，厂房资产具备稳定的自用与配置属性。购入约3000平方米的研发厂房，可使企业以固定成本锁定长期空间，规避租金波动与搬迁风险。

对资金充裕、追求稳定载体的制造或研发企业而言，本项目提供了现房级别的确定性。随着区域产业升级与用地日趋紧缺，此类高配置工业资产的价值有望持续夯实。

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