房源核心参数

江桥北虹桥产业定位

江桥镇地处虹桥国际开放枢纽北向拓展带核心节点，是嘉定区面向大虹桥的门户区域。近年来，江桥镇以数字贸易、跨境电商、智能制造为核心抓手，加快构建面向全球的数字经济产业体系。

江桥北虹桥数字贸易产业园总规划面积约76亩，总建筑面积11.5万平方米，容积率2.3，定位研发办公生产一体化园区。园区可满足数字贸易、跨境电商、智能制造等企业的办公、研发、仓储、生产全流程空间需求，土地性质为104工业用地，可办理环评手续。

园区紧邻虹桥商务区与大虹桥交通枢纽，可充分承接虹桥国际开放枢纽的政策红利与资源外溢，与临港嘉定科技城、北虹桥商务区等形成产业联动。入驻企业既可享受上海一线城市的政策与服务，又能依托大虹桥的国际化平台与市场网络，区位协同价值突出。

产品户型与技术参数

园区产品分为研发办公楼与生产厂房两类，精准适配数字贸易企业不同阶段的空间需求。研发办公楼户型面积500至2000平方米，层高4.2米，适合总部办公、研发中心、数据中心布局；生产厂房户型面积2000至5000平方米，首层层高6米，适合智能制造与仓储物流。

建筑结构采用框架结构，首层楼板承重1200公斤/平方米，标准层承重450公斤/平方米，满足精密仪器与设备安装需求。消防等级为丙二类，配备自动喷淋系统与烟感报警系统，已通过消防验收备案。园区配电容量按企业需求灵活配置并可增容至3000KVA。

园区内道路设计满足大型货车通行需求，地面停车位与地下车库共计300余个，新能源充电桩同步配套。每栋楼宇均配备独立电梯、货梯与卸货平台，物流效率高。园区内部空间方正、柱距合理，便于办公与生产空间灵活布局。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与物流配套

江桥镇交通优势突出G2京沪高速、G15沈海高速、G1503上海绕城高速在周边交汇10分钟直达虹桥枢纽30分钟直达上海市中心人民广场1小时通达苏州、昆山、太仓等长三角核心城市。轨道交通13号线、14号线双线覆盖，园区至地铁站车程约5分钟。

物流方面，园区紧邻虹桥物流枢纽，周边集聚了顺丰、京东、德邦等多个物流分拨中心，货物进出高效便捷。江桥镇是嘉定区面向大虹桥的头部站，产业辐射能力直达长三角核心城市，对于需要国际化供应链的企业而言，区位优势明显。

生活配套方面，江桥镇商业中心、万达广场、住宅小区、学校、医院等公共设施完善，园区内配建食堂、便利店、咖啡屋、员工宿舍，满足企业员工日常需求。周边1公里范围内有多个成熟住宅小区，员工招聘半径覆盖嘉定城区与虹桥商务区，用工资源充足。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

招商政策与入驻流程

入驻企业可叠加享受虹桥国际开放枢纽专项政策、嘉定区产业扶持政策与园区专项政策三重红利。具体包括：企业所得税地方留存部分按比例返还（蕞高可达60%）；新入驻企业给予6-12个月租金减免期；跨境电商企业可享受通关便利化与仓储补贴。

人才政策方面，符合条件的企业骨干人才可享受人才公寓、购房补贴、子女入学绿色通道等配套服务。外籍人才与海归人才引进还可享受专项补贴与落户支持。园区提供一站式入驻服务，包括工商注册、环评办理、消防验收、税务登记等全程代办。

入驻流程为：线上/线下咨询→实地考察选址→签订租赁意向书→提交企业资质材料→审核通过签订正式租赁合同→装修设计与施工→设备安装调试→正式投产运营。整个流程一般在45-60个工作日内完成，园区招商团队全程跟踪服务。

入驻企业生态与未来展望

目前园区已入驻数字贸易及智能制造企业32家，涵盖跨境电商、数字营销、智能制造、仓储物流等关键领域，初步形成了从研发到生产到贸易的全产业链生态。园区定期举办产业对接会、技术交流会与人才招聘会，促进企业间的协同创新与资源共享。

展望未来，随着虹桥国际开放枢纽建设的深入推进和北虹桥商务区的加速成型，江桥北虹桥数字贸易产业园将迎来更大的发展机遇。园区计划在未来三年内引入50家以上数字贸易企业，年产值突破120亿元。

对于有意在上海布局数字贸易及智能制造产能的企业，江桥产业园当前的厂房资源与政策红利窗口期值得把握。欢迎实地考察，了解园区环境、配套与政策细节。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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