房源核心参数

智能传感器产业定位

上海智能传感器产业园位于上海市嘉定区嘉定工业区核心区域，是国家级智能传感器产业基地，也是上海集成电路产业的重要承载区。近年来，园区加快布局传感器、集成电路、半导体设备等全产业链，打造具有全球影响力的智能传感器产业高地。

上海智能传感器产业园总规划面积约110亩，总建筑面积17.2万平方米，容积率2.1，定位研发生产一体化园区。园区可满足传感器、集成电路、半导体设备等企业的研发、中试、生产全流程空间需求，土地性质为104工业用地，可办理环评手续。

园区紧邻嘉定工业区与上海大学嘉定校区，周边聚集了上海微技术工业研究院、国家智能传感器创新中心等创新平台，以及众多集成电路设计、制造、封测企业，为传感器企业提供了丰富的产业资源与人才储备，产业协同价值突出。

产品户型与技术参数

园区产品分为研发楼与生产厂房两类，精准适配传感器企业不同阶段的空间需求。研发楼户型面积500至2000平方米，层高4.5米，适合实验室、研发中心、办公总部布局；生产厂房户型面积2000至5000平方米，首层层高6.5米，适合中试放大与规模生产。

建筑结构采用框架结构，首层楼板承重1500公斤/平方米，标准层承重500公斤/平方米，满足精密仪器与设备安装需求。园区实行双回路供电，配电容量可增容至5000KVA，并配套不间断电源与备用发电机组，保障集成电路企业生产用电的连续性与稳定性。

消防等级为丙二类，配备自动喷淋系统、烟感报警系统与消防栓系统，已通过消防验收备案。园区内设有独立办公楼、员工宿舍楼、食堂、停车场与装卸月台，功能配套齐全，并预留了防静电、洁净车间等集成电路配套接口。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与配套服务

嘉定工业区交通优势突出，沪嘉高速、S5沪翔高速、G1503上海绕城高速在周边交汇20分钟可达虹桥枢纽40分钟直达浦东国际机场。轨道交通11号线嘉定北站距园区约4公里，园区配套接驳班车定时运行。

物流方面，园区周边集聚了顺丰、京东、德邦等多个物流分拨中心，货物进出高效便捷。嘉定工业区紧邻沪苏通铁路货运节点，产业辐射能力直达长三角核心制造城市，对于需要跨区域协调供应链的企业而言，区位优势明显。

生活配套方面，嘉定工业区商业中心、住宅小区、学校、医院等公共设施完善，园区内配建食堂、便利店、咖啡屋、员工宿舍，满足企业员工日常需求。周边1.5公里范围内有多个成熟住宅小区，员工招聘半径覆盖嘉定城区与上海大学校区，用工资源充足。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

招商政策与入驻流程

入驻企业可叠加享受嘉定区集成电路产业专项政策、上海集成电路产业扶持政策与园区专项政策三重红利。具体包括：研发投入补贴蕞高可达800万元；新入驻企业给予6-12个月租金减免期；流片补贴、设备补贴等专项支持。

人才政策方面，符合条件的企业骨干人才可享受人才公寓、购房补贴、子女入学绿色通道等配套服务。集成电路高端人才引进还可享受专项补贴与落户支持。园区提供一站式入驻服务，包括工商注册、环评办理、消防验收、税务登记等全程代办。

入驻流程为：线上/线下咨询→实地考察选址→签订租赁意向书→提交企业资质材料→审核通过签订正式租赁合同→装修设计与施工→设备安装调试→正式投产运营。整个流程一般在45-60个工作日内完成，园区招商团队全程跟踪服务。

入驻企业生态与未来展望

目前园区已入驻传感器及集成电路企业35家，涵盖MEMS传感器、图像传感器、半导体设备、集成电路设计等关键领域，初步形成了从研发到生产到封测的全产业链生态。园区定期举办产业对接会、技术交流会与人才招聘会，促进企业间的协同创新与资源共享。

展望未来，随着国家集成电路产业布局的深入推进和上海智能传感器产业园建设的加速成型，园区将迎来更大的发展机遇。园区计划在未来三年内引入50家以上传感器企业，年产值突破130亿元。

对于有意在上海布局传感器及集成电路产能的企业，智能传感器产业园当前的厂房资源与政策红利窗口期值得把握。欢迎实地考察，了解园区环境、配套与政策细节。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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