一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道银星科技园，为一处全新工业上楼红本厂房，可分层、分租灵活配置，起租面积低至200平方米，充分满足中小加工、电商、研发类企业的起步需求。园区新空出约2万平方米，空间充裕。

厂房首层层高7米，楼板承重达标，可承载重型设备与密集存储；配置6部货梯与完善卸货平台、雨棚，大型货车可顺畅停靠作业。厂房带精装修办公室与会议室，车间与仓库实体墙已隔好，企业承接后即可布置产线。

园区为红本合规厂房，可做租赁合同及环评，配建宿舍与食堂，停车免费、大货车进出方便。租金含物业费、可开专票，合同可签3年或5年，是观澜片区形象与硬件俱佳的工业上楼载体。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华北部，紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区，也是独院、钢构厂房与仓储企业的首选地。本园区定位为区域无污染轻型制造与研发复合载体。

项目重点引入电子、研发、贴片、医疗、设备、电商、仓库等无污染行业，不接纳危化品与高噪音加工。观澜周边产业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善，企业入驻后可就近获得加工协作与供应链支撑。

园区提供从环评办理到装修备案的协助服务，对优质项目可协商弹性租期。入驻企业可享园区生活配套（商超、KTV、酒店、夜市街、公园、幼儿园），人员稳定、运营成本低，适合长期扎根深圳中北部。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜街道银星科技园，紧邻环观南路与外环高速，区域路网贯通，货车可快速通达东莞及深圳各主要产业片区，物流半径覆盖大湾区。

观澜地处深莞交界，既共享深圳创新资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳宝安国际机场便捷可达，经外环高速一小时覆盖东莞、惠州，跨城通勤与货运便利。

片区是深圳北部产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本工业上楼厂房以红本合规、可分租与完善配套，适配从中型到成长型的多元轻型制造企业，是龙华观澜务实且具成长性的生产空间。

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