一、项目概况

本项目位于盐田区海山街道深盐路1001号的盐田先进技术产业园，是盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区的封面型载体，由深圳国企开发运营，红本现房、可租可售，资产确定性强。

园区计容建筑面积约24.81万平方米，含约18.4万平方米高标准厂房、3.8万平方米研发用房与2万平方米配套宿舍。2/3栋独栋厂房标准层建面约1500至1900平方米、整栋约1.3万平方米，首层约8米层高、首层荷载约2吨每平方米、宽柱距约9x10米，方正高使用率。

4/5/6栋高标准厂房标准层建面约2800至5100平方米，首层配置装卸平台；7栋研发办公标准层建面约500至1800平方米。全部为红本工业产权、现房交付，企业购入或承租后可快速装修入驻，兼具使用与资产保值双重价值。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田区是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋产业服务、现代物流、文化创意等现代服务产业，也是深圳东部滨海先进制造业的重要承载区。本园区定位为临港先进制造与总部研发复合载体。

项目重点引入海洋物流、海洋商贸、海洋新兴技术、高端医疗器械、精密制造及企业总部等产业，覆盖从创业、孵化、加速成长到集团总部的全生命发展周期，产业方向清晰、政策契合度高。

园区聚焦山海产城融合理念，鼓励低污染、高附加值的现代服务与科技类产业入驻。入驻企业可享盐田区海洋经济与总部经济相关扶持，园区提供一站式运营服务，助力企业稳健成长、扎根深圳东部。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于海山街道深盐路1001号，紧邻盐田港与地铁8号线，距盐田国际集装箱码头便捷可达，海陆联运条件优越，特别适合依赖港口物流的企业布局总部与生产研发基地。

盐田地处深圳东部滨海，经深盐路、盐排高速可快速连接龙岗、罗湖及惠州，经盐坝高速通达大鹏与粤东，区域路网贯通。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，商务与货运半径合理。

片区是深圳海洋经济与临港产业的核心承载地，港口、物流与总部资源高度集聚。本红本高标厂房以现房、国企品质与港口经济三重优势，适配意向在深圳东部置业的海洋与现代服务企业，是稀缺的确定性资产。

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