一、项目概况

本项目位于宝安区松岗街道东方社区，涵盖东方工业一路、东方工业三街、东方八队工业区、东方雾岗工业区等多个细分区域，是一处集标准厂房、办公楼与宿舍于一体的综合产业园区。当前可租面积280至1390平方米，典型户型为280平方米、380平方米与750平方米，大小可分租，对中小加工、组装、贸易与仓储类企业十分友好

物业整体为8至9成新状态，部分单元带精装修并配现成办公室，企业承接后无需大规模改造即可投入使用。首层层高约4.8至6米，空间规整，可布置轻型加工设备、检测台位与货架仓储。电力按需配置，超大可达630KVA，能够满足多数装配线与小型注塑车间的用电需求

园区由专业物业团队统一管理，安保与保洁到位，货梯配套齐全，消防备案手续完整，可协助办理环评。租赁方式灵活，企业可按实际订单规模选择面积，先小后大、逐步扩张，有效控制初期固定成本支出

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

松岗街道地处宝安西北部、深莞交界处，是深圳西部重要的传统制造基地，工业氛围成熟，产业集聚效应显著。本工业区定位为服务中小制造与配套加工的高性价比载体

项目重点引入五金塑胶、电子装配、包装印刷、模具配件、电商仓储与贸易办公等业态。松岗区域产业链条完整，从原材料供应、模具开发到表面处理与成品组装均可就近完成，企业入驻后采购半径短、响应速度快，特别适合配套型与订单型生产企业

园区鼓励无重污染、低噪音的产业入驻，不接纳危化品储存与高排放加工。周边工厂密集、人口流量大，企业招工相对容易；园区配套宿舍可解决员工住宿，便利店、餐饮等生活设施齐备，有助于稳定一线人员队伍、降低用工流失率

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻107国道（广深公路）、东方大道与松裕路，出门即达主干道，大型货车进出与掉头较为方便。距龙大高速、南光高速入口快速可达，去往光明、龙华及东莞市域的货运时效稳定，跨城物流组织灵活

轨道交通方面，距地铁6号线合水口站步行约12分钟、松岗站步行约48分钟，园区设有东方八队工业区公交站，M512路等多条公交线路经停直达，员工通勤与货运接驳均较便利

松岗作为宝安产业重镇，商业与生活配套成熟，餐饮、超市、银行网点与汽修服务齐全，企业日常运营所需的外部服务均可就近解决。本工业区以小面积段灵活分租、成熟路网与完整配套，适配追求成本控制与快速投产的中小制造企业

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