房源核心参数

安亭智能驾驶产业格局

安亭镇地处嘉定区西南部，是上海国际汽车城所在地，聚集了整车、零部件、软件与检测认证全链条资源，近年来围绕智能网联汽车形成了从感知、决策到执行的核心产业生态

安亭汽车城智能驾驶研发中试基地总占地约95亩，总建筑面积12.6万平方米，容积率2.0，全部为现房交付。基地重点承接智能驾驶算法公司、域控制器、车载摄像头与毫米波雷达等制造与中试环节，土地性质为104工业用地，环评与排污许可手续可正常办理

依托上海国际赛车场与嘉定智能网联汽车测试示范区，基地企业可在30分钟车程内完成封闭测试场、开放道路与实验室三类验证场景的衔接，研发验证周期明显缩短，据园区运营方统计，入驻企业平均新车型的验证迭代效率较市区办公场景提升约四成。近期基地还联合区内检测机构推出了智能驾驶域控制器的联合测试服务，入驻企业可按折扣价使用EMC与高低温环境仓资源，早期研发的固定投入进一步降低

厂房产品与承重参数

基地产品包含独栋研发厂房与分层中试厂房两种形态。独栋户型3000-5000平方米，首层层高8米，可安装8吨以下桥式行车，适合样车试制与整机装配类企业；分层户型500-2000平方米/层，适合算法团队、台架实验室与小批量试制产线

建筑为框架结构，首层楼板承重2000公斤/平方米，标准层承重800公斤/平方米，实验室区域可按需求局部加固至1000公斤/平方米。消防等级丙二类，配备自动喷淋、烟感报警与室外消火栓系统，已通过消防验收

配电容量标准户头630KVA起，高位可增容至2500KVA，双回路供电可选。园区预留屋顶光伏安装条件与充电桩位，台架测试集中的楼层单独设置隔音与排风管井，EMC电磁兼容实验室所需的屏蔽机房可在装修阶段按需规划建设。此外，基地与区内供电部门建立了增容绿色通道，企业扩产所需的高容量户头可在一周内完成现场勘查与方案确认，减少了以往数月的等待周期

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与测试配套

基地周边曹安公路、G2京沪高速与G1503上海绕城高速成网，至虹桥枢纽约20分钟，至安亭地铁站车程约8分钟，园区班车接驳轨交站点，研发人员通勤便利

物流配套方面，基地5公里范围内覆盖安亭汽车城物流园与多个整车厂零部件库存仓，供应商循环取货线路成熟，样车与贵重设备可预约专线运输。园区内部道路宽14米，满足40尺集装箱车通行，每栋厂房配卸货雨棚

生活配套方面，园区配建人才公寓、员工食堂与停车位260个，周边2公里为安亭老街与汽车城核心商业区。园区与同济汽车学院、上海机动车检测认证技术研究中心建立合作，定向输送智能驾驶与汽车软件工程师，企业校招与社招可在两周内完成组建。园区还与安亭镇社区食堂及连锁酒店签订协议，客户来访接待与企业团餐均可按协议价结算，日常运营中的杂项开支进一步压缩

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

租金政策与入驻流程

租金为0.68-1.28元/㎡·天，含税含物业，整栋大户型可谈阶梯递增条款。符合条件的企业可叠加申请嘉定区智能网联汽车专项扶持与研发费用加计补贴，测试场地租用费用按项目给予一定比例补助

园区提供工商注册、环评报批、消防备案、税务开户与人才落户咨询等一站式代办服务，重点实验室建设可申请设备购置补贴。装修免租期按工程量30-60天核定，签约企业可共享园区会议室与展示中心

入驻流程为：咨询登记→实地看房→出具选址方案→签订意向书→资质审核→签订正式合同→装修报建→设备进场→投产。常规周期45-60个工作日，园区招商团队全程跟进，合同期内租金年递增率锁定在3%以内，押金普遍为两个月租金。对首次入驻嘉定的企业，招商中心还提供选址对比分析与租金测算报告，帮助企业在一周内完成安亭、嘉定新城与外区园区的横向比价决策

产业生态与未来展望

基地目前已入驻智能驾驶与汽车电子企业20余家，含多家整车厂软件子公司与一级供应商，形成算法、硬件、测试三方就近协同的产业邻里关系。园区每季度组织供需对接会，帮助企业对接上汽大众、蔚来等整车订单资源

展望未来，随着上海智能网联汽车高快速路测试场景持续扩容和车路云一体化试点推进，基地计划三年内引入40家以上产业链企业，形成年产值超80亿元的智能驾驶研发中试集群

对于计划在上海布局智能驾驶研发与中试产能的企业，当前现房资源与专项政策窗口值得把握，欢迎预约实地考察，建议优先锁定首层大跨度与高配电户型，此类户型安亭存量有限，随着测试牌照企业数量增加，后续租金存在一定上行压力。基地同时预留了二期扩建用地，头部企业达到一定产值规模后可在原址扩建专属厂房，避免成长后的二次搬迁成本，这一点在选址谈判中颇受企业重视

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