项目概况

联东U谷·闵行人工智能产业园位于闵行区江川路街道中康路与紫东路交叉口，是联东集团在闵行布局的人工智能主题产业社区。园区现推出独栋厂房约2000平方米对外出售，单价约7500元/㎡，产权清晰、配套完善，适合作为企业总部、研发中心与生产基地一体布局的永久载体。江川路街道是“大零号湾”科技创新策源功能区的核心承载区，校区、园区、城区“三区联动”生态成熟 相较长期租赁，自持厂房有助于企业沉淀固定资产、稳定经营预期，并可结合业务发展进行定制化改造。园区由专业团队统一运营，提供科技成果转化资源平台、补贴申报、人才招聘、市场推广、企业投融资等增值服务，帮助企业把精力聚焦到核心业务上

空间产品

本次出售的独栋厂房约2000平方米，九成新、框架结构，首层层高约7.2米、2至4层约4.5米，首层承重约2吨，空间方正、可塑性强。企业可按总部办公、科技研发、接待展示、生产环评等复合功能进行平面组织，满足不同发展阶段的空间诉求 园区“五好”定位——位置好、产品好、服务好、邻里好、口碑好，聚焦生物医药、医疗器械、智能制造、自动化、电子、仪器仪表、节能环保等战略性新兴产业，形成了良好的上下游邻里效应，便于企业就近对接合作伙伴与客户

上海闵行江川联东U谷人工智能科创 园区实景

硬件条件

厂房竣工于2022年9月，硬件标准较高，首层层高约7.2至7.5米，承重约2吨，可布置精密设备与中型产线。消防备案齐全，水电气接入完善，便于企业按工艺要求灵活布置，并支持生物医药、医疗器械等方向的研发与生产环评 园区生活配套完善：人才公寓、商务酒店、园区餐厅、便利店一应俱全，并提供免费班车往返地铁，解决员工通勤痛点。新能源充电站等配套进一步提升了园区的现代办公体验，适合高端人才密集型企业长期扎根

合规与配套

土地性质为工业用地、104地块，可正常办理环评，支持研发、中试、生产与办公多种用途，产权与合规手续清晰完备，从源头消除环保与立项环节的顾虑。对生物医药、医疗器械、智能制造等方向企业而言，选择一个可办环评、证照齐全的载体，能规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险 园区围绕企业全生命周期提供科技成果转化资源平台、补贴申报辅导、人才招聘、市场推广、企业投融资等增值服务，并以良好的“邻里”生态帮助企业拓宽市场渠道、结识潜在合作伙伴，实现协同成长

上海闵行江川联东U谷人工智能科创 厂房环境

交通区位

项目地处江川路街道，毗邻剑川路、沪闵路等主干路网，快速联通虹桥枢纽与全城，物流配送与商务出行均十分高效。周边上海交通大学、华东师范大学人才富集，为人工智能与高端制造企业提供了稳定的人力资源与产学研协作平台 作为“大零号湾”核心承载区的一部分，园区可叠加享受区域对人工智能、生物医药与高端制造出台的扶持举措，进一步提升落地价值。企业选址于此，既能获得良好的物理载体，又能依托丰富的科研与产业链资源加速技术落地，适合战略新兴产业长期深耕

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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