项目概况

本独门独院厂房位于闵行区吴泾镇元江路龙吴路，是一处新空出的独立院落载体，建筑面积约625平方米，附带场地约400平方米，租金约1.3元/㎡/天。独院形态意味着企业拥有独立的出入口与院落空间，便于货物装卸、车辆周转与现场管理，是中小制造、仓储与电商企业的务实之选 吴泾地处闵行南部，紧邻“大零号湾”科技创新策源功能区与紫竹高新区，产业协同与人才资源充沛。园区内有宿舍楼，可住人、可烧饭，满足驻场团队的日常起居，显著降低企业的后勤管理成本，让员工更专注于业务本身

空间与场地

独院建筑面积约625平方米，方正实用，可布置办公、仓储与轻型产线；附带约400平方米院落场地，可用于货物临时堆放、车辆回转与设备安装，提升现场作业效率。独立院落也便于企业按自身工艺做定制化改造，空间可塑性较强 集卡可顺畅进出，装卸与运输便利，适合对物流周转率要求较高的电商仓储、城市配送与轻加工企业。相较多层厂房，独院在空间组织与动线安排上更自由，企业可随业务增长灵活调整布局

上海闵行吴泾元江路龙吴路独门独院 园区实景

硬件条件

物业水电接入完善，具备一般生产与仓储用电条件，消防设施合规，应急照明与疏散通道齐备。院落空间开阔，便于叉车、货车等作业设备通行，保障物资安全与作业秩序 园区配建宿舍，解决员工住宿与就餐问题，减少通勤损耗；对需要夜班、驻场或高频发货的团队而言，这种“前店后院+宿舍”的复合形态极具吸引力，能帮助企业把运营节奏拉得更满

合规与适配

该独院适合办公、仓储、电商等多种无污染业态，证照与用途清晰，企业可顺畅办理相关手续，缩短落地周期。对看重灵活性与独立性的经营主体而言，独门独院既能保障空间自主，又能控制租赁成本，是轻资产扩张阶段的理想载体 依托吴泾“大零号湾”与紫竹高新区的产业辐射，入驻企业可就近对接高校科研资源、产业链伙伴与政策服务，进一步拓宽市场渠道、结识潜在合作伙伴，实现协同成长

上海闵行吴泾元江路龙吴路独门独院 厂房环境

交通区位

项目位于元江路龙吴路，快速联通区域主干路网与高速出入口，物流车辆集散高效，覆盖江浙沪配送半径。吴泾毗邻黄浦江上游岸线，水陆联运条件良好，大宗货物与快递快运均可高效送达 周边上海交通大学、华东师范大学等高校资源富集，为科技与电商企业提供了稳定的人力资源；紫竹高新区、"大零号湾"的创新生态更为企业提供了技术、资本与市场的多重支撑。选址于此，既能获得独立院落的空间自由，又能依托区域产业势能加速成长

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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