项目概况

本厂房位于闵行莘庄工业区金都路沪闵路附近，是104地块标准产业载体，面积可分割，更小160平方米带装修即可起租，租金约1.3元/㎡/天，性价比突出。莘庄工业区是上海南部重要的先进制造业集聚地，周边电子信息、机械、新能源汽车零部件等产业基础雄厚，为企业对接订单、原料与客户提供了便利 园区环境整洁、道路畅通，物业服务规范，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较独立购置与长期自持，租赁小面积厂房可显著降低前期投入与试错成本，尤其适合处于起步或扩张期、对选址灵活性要求较高的成长型团队。实地看房是检验空间是否合适更为直接的方式，园区欢迎意向租户预约后到现场考察

空出面积

现可出租面积以160平方米带装修户型起步，并可灵活分割，满足创业团队、服务站点与小型产线的多元需求。园区整体起租门槛低、周期灵活，企业无需一次承担过大面积的租约压力，可依据业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流 对电商、前置仓与研发型企业而言，这种可分可合、带装修即用的供给方式带来很强的运营弹性，企业可把更多资金投入到设备与业务拓展上，而非前期装修投入

上海闵行莘庄工业区金都路沪闵路1 园区实景

硬件条件

首层层高约5.5米，空间方正、利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划。场地大、集卡可以进出，装卸与运输便利，避免高峰期拥堵，可保障货物快速周转，提升运营效率 水电接入完善，消防设施合规，应急照明与疏散通道齐备，具备机械、电子、研发等无污染业态使用条件。园区还预留网络与监控接口，方便企业部署办公与安防体系，保障作业秩序与物资安全

合规资质

该物业为104地块、证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持研发、生产加工与办公仓储复合使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障。对研发、生产加工、办公仓储等业态友好，符合条件企业可顺畅办理相关手续，缩短落地周期 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行莘庄工业区金都路沪闵路1 厂房环境

交通区位

项目近地铁、交通方便，员工通勤与商务接驳便利，招聘半径大；地处莘庄工业区核心，内外路网成熟，物流车辆快速接入区域主干道与高速出入口，覆盖江浙沪配送半径 供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商，企业在此选址可在周转效率、物流成本与用工可达性之间取得较好平衡。园区还会就场地布置、消防报备等事项给予说明，减少因流程不熟带来的额外成本，帮助新迁入企业快速进入稳定运营状态

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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