【推荐】上海松江九亭漕河泾独栋厂房出售 3359平8本产证可贷款（可分割）

一、房源概况

本房源位于上海松江九亭的临港九亭复旦科技园，本次出售为园区6号楼独栋厂房。项目股东方为复旦大学、九亭镇政府、临港漕河泾三方，属国企园区，产业定位清晰、运营主体稳定，适合长期自持经营与资产配置

楼栋为地上5层、地下一层的独栋形态，地上总建筑面积3359.62㎡，另附地下赠送面积1000㎡，实际可用空间远超产证面积，可满足生产、研发、办公、仓储一体化布置需求

二、空间参数

一层层高4.8米，可满足设备进出、展示接待与重型货架布置；标准层4米层高，在同类研发厂房中属于较高水平，便于洁净车间、实验室与生产线的空间排布；地下室净高4米，可作为仓储、设备间、员工配套等使用

三、产业氛围与已入驻企业

园区已形成生物医药、新材料、化学化工为主的产业集聚，全球化工龙头BASF（巴斯夫）已入驻，产业上下游资源聚集度高，对企业招人、配套协同与品牌背书均有实际帮助

依托复旦大学的科研与人才资源，以及临港漕河泾的园区运营经验，项目在产学研对接、政策申报、企业服务等方面具备体系化支持，属典型的高校 + 政府 + 国企平台联合开发园区

四、交通与区位

项目位于松江区九亭镇，处在虹桥商务区辐射圈与G60 科创走廊交汇地带，距高速上下匝道口约200米，货车与商务车辆进出便捷；地铁12号线西延伸线正在施工，站点距项目约1公里，通车后通勤条件将进一步改善

园区另设有班车，接驳地铁与周边居住区，方便员工日常通勤。周边九亭、七宝、泗泾等板块居住与商业配套成熟，招工与员工生活便利

五、适合企业与交易说明

• 生物医药 / 医疗器械：研发实验室、中试车间、洁净生产
• 新材料 / 化学化工：研发办公、配方实验室、检测中心
• 智能制造 / 电子装配：多层生产线、组装测试、仓储配套
• 企业总部 / 研发中心：独栋自持，独立形象与独立出入口

交易以产权交易方式进行，国企园区手续规范；8本产证可分证抵押，融资安排灵活；支付300万元即可办理产证，适合希望在上海松江落位、同时控制资金占用节奏的企业与投资方

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