3.5万/平可定制，上海松江小昆山开发区独栋厂房出售5000平

一、房源概况

该房源位于上海市松江区小昆山镇，属104地块工业用地，为全新独栋厂房，建筑面积约965平方米，三层框架结构，售价约980万元（折合单价约1.02万元/平方米）。产权独立，可办理产权证和银行贷款

二、104地块解读

104地块是指上海市城乡建设和管理委员会确定的工业园区边界外工业用地，其土地出让和开发建设需符合《上海市104地块工业用地管理办法》。104地块厂房具有产权独立、可分割转让、政策支持等优势，是企业购置产业用房的合规选择

三、区位与交通

小昆山镇位于松江区东南部，东邻佘山镇，西接新浜镇，南连浙江省嘉善县。G60沪昆高速小昆山出入口距此约1公里，沈海高速（G15）可在10分钟内到达。镇内有上海科技小 Town 孵化器，为企业提供创新创业支持

四、投资价值

相比租赁，购置104地块厂房可享受资产保值增值收益。松江区对购置产业用房的企业给予一次性补贴，补贴金额根据投资强度和纳税贡献核定。965平米小户型门槛低，适合初创型企业或作为企业在沪首个生产基地

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