项目概况

房源位于嘉定工业区104地块，属安亭片区范围，是区域内体量较大的高标载体之一。丙二类厂房与仓库各一栋，合计约37000平方米，按三层布置，净高分别为9.5米、6.5米与6米，面向有规模化仓储与高位货架需求的企业 嘉定工业区是上海工业园区中产业配套较完整的一个板块，汽车、集成电路、智能传感器与高端装备等方向企业集聚，进出口额长期居嘉定首位，物流与政务服务体系相对成熟 对仓储型企业而言，体量、层高与承重三项参数基本决定了空间利用率与作业效率。该房源净高高位9.5米，可以布置较高层数的货架系统，单位面积的存储能力比普通厂房有明显提升

空间与面积

载体总量约37000平方米，分为厂房与仓库各一栋，可按整栋承租，也适合把存储、分拣与增值加工放在同一园区内完成。三层布置意味着企业可以按货物周转频率分工：高频周转品类放低层，长周期库存放高层 净高9.5米的首层适合高位货架与自动分拣线布置，6.5米与6米楼层适合常规货架、包装与增值作业。楼板承重2吨每平方米，能够满足大多数货架满载与叉车作业的荷载要求 体量较大也意味着单一租户或少数租户共用，管理界面比较简单，对需要封闭式作业的冷链与品牌消费品仓储尤为合适

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

载体为丙二类消防标准，配电条件充足，能够支撑冷链仓储、分拣输送线与自动化设备的用电需求。三层结构配有货运通道与装卸平台，车辆调度空间较宽裕 高标仓库在月台数量、门前回车场地与柱网尺寸上的设计通常优于旧厂房，单位面积的装卸吞吐能力更强，对快递快运、品牌商分仓与第三方物流企业是核心考量 需要提醒的是，冷链改造涉及保温、制冷机组、用电容量与消防联动等多专业配合，改造投资较大，建议在签约前完成工艺方案与改造预算的匹配测算，并把改造期与免租期的衔接写入合同

合规资质

房源位于嘉定工业区104地块，工业属性明确，办理环保、消防及仓储经营相关手续的路径清晰。涉及冷链、危化品或特殊监管货物的，需另行确认资质与许可要求 嘉定工业区对入驻企业有产业导向要求，仓储物流类项目在能耗、税收贡献与安全环保方面通常需要提供相应说明，建议在洽谈初期同步准备材料 本文所列面积、净高、承重、消防等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与业主方或园区管理机构确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

嘉定工业区周边沪嘉高速、S5沪翔高速与G1503上海绕城高速交汇，沪苏通铁路嘉定北站在附近，向虹桥枢纽、外高桥港区与洋山港方向的集疏运条件较好，适合需要兼顾内贸配送与出口集港的企业 周边顺丰、京东、德邦等物流分拨中心集聚，整车与零担发运资源丰富，仓配一体企业在成本与时效上的可选方案较多 生活配套依托工业区北区生活片与嘉定城区，园区与企业班车可覆盖主要居住区，普工与仓库作业人员的招聘半径充足

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