发布日期：2026-10-07　|　所在区域：番禺区石碁镇

番禺区金山大道旁一手业主全新工业园放出8000平方米高标准厂房，层高做到8米，报价15元/平方米/月起（约12万元/月），属一手业主直租、无中间环节，可按产能分租扩位

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

标的位于番禺金山大道沿线的一手业主全新工业园，建筑为全新交付的高标准厂房，首层层高8米，柱网间距规整，地面做环氧或金刚砂处理，叉车与AGV通行平稳。园区为一手业主持有，产权清晰、费用构成单一，没有二房东加价与层层转租带来的隐性成本，企业可直接与业主谈免租期、递增方式与租期长短。8000平方米的体量对成长型制造企业比较友好：既能整栋承接形成完整产线，也能按楼层、按分区分租，订单上来先开一条线、旺季再并邻位，压住试错成本。园区配套办公、宿舍与卸货区，新员工招录与日常后勤可在园区内闭环解决

二、区位与交通

石碁镇是番禺东部传统工业重镇，金山大道横向串起石碁、南村与市桥方向，往东可接广澳高速、京珠高速与东莞、南沙方向，往西经番禺大道进中心城区，轨道交通方面地铁4号线石碁站与7号线大学城南站均在可达半径内。片区内广园快速、兴业大道、兴南路组成主干路网，大车不必穿行镇中心窄路，货车进出效率优于老城工业区。对做跨境电商备货与华南分拨的企业，经南沙港与黄埔港出海的陆运距离都较均衡

三、产业配套与招商政策

番禺区正围绕智能网联与新能源汽车、生物医药、智能制造装备、新一代信息技术四大方向构建现代产业体系，石碁—南村—市桥一线是区内先进制造与科创转化的主要承载带。落户园区企业可申报广州市先进制造业发展专项资金、技改装备补贴与中小微企业租金补助；对首次升规的工业企业、专精特新与小巨人培育企业，区级配套奖励与融资贴息可叠加申请。番禺区持续推进低效工业用地盘活与村级工业园改造，新改造园区的消防、排水、电力容量与通廊标准均高于老园区，长期用电稳定性与扩产空间更有保障

四、适合入驻行业

适合电子信息产品组装与检测、智能装备整机与零部件、汽车电子与线束、医疗器械生产与灭菌包装、新材料复材成型、工业机器人集成调试、电商仓配等。8米首层层高让大型设备进场、上下料机械臂布设与高位货架仓储都有余量，是精密制造与自动化产线落地的合适体量

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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