上海松江区叶榭镇民发路独门独院厂房出租 1900平 空地5亩（产业集聚）
上海市松江区叶榭镇民发路一带现有独门独院厂房对外出租，建筑面积约1900平方米，另带约5亩空地，无公摊、无物业费，原房东直租、可环评。叶榭镇位于松江东南部、黄浦江上游，是松江先进制造与高端装备产业的重要承载地，适合机械加工、金属制品与仓储物流类企业
房源核心参数
区位特征与场地条件
叶榭镇位于松江东南部、黄浦江上游，是松江先进制造与高端装备产业的重要承载地。厂房位于民发路一带，邻近叶新公路与沪昆高速，向西衔接长三角方向、向东接入中心城区与浦东方向，货运组织条件良好
该房源为独门独院形态，另带约5亩空地，可满足货物露天堆放、车辆回转与临时周转需要，对以大宗物料与成品仓储为主的企业较为实用。独立的场院也便于企业自主管理门禁与物流秩序
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
空间参数与费用结构
厂房建筑面积约1900平方米，结构规整，便于按生产、仓储与办公功能分区布置。另带约5亩空地，为企业扩产、增加货架或布置辅助设施预留了弹性，减少后续因场地不足而二次搬迁的可能
房源无公摊、无物业费，费用结构清晰，原房东直租减少了中间环节，租约谈判与日常维护沟通更为直接。土地为104产业地块，可依法办理环评，企业开展机械加工、金属制品与仓储类项目具备手续基础
适配建议
结合场地、费用与区位条件，该房源适配通用机械加工、金属制品、轻型装配、仓储物流与建材加工等业态。看场时建议重点确认空地权属与硬化条件、消防备案与排污条件，并就租金、免租期与水电计价逐项沟通
对于需要独立场院与充足空地、又希望控制综合成本的企业，叶榭是松江东南部性价比较为均衡的选址板块，建议纳入比选清单
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构确认为准。如需了解上海松江各镇街园区（松江工业区/佘山/石湖荡/泗泾/九亭/新桥/车墩/洞泾/小昆山/叶榭/泖港/广富林/中山街道/松江大学城/G60科创走廊/临港松江科技城）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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