空置房源推介与低效空间盘活写入增值服务，上海八六三基地400万元一年招运营方

公告显示，项目位于上海市闵行区浦江镇联航路1588号，建筑面积 50473 平方米，其中八六三研发楼 3890 平方米、技术中心楼 13830 平方米、业务楼 1#2#3# 共 21159 平方米、科创大楼 11594 平方米，另有科创楼地下车库 4167.40 平方米

服务范围分两块：基础物业服务包括安保秩序、环境保洁、绿化养护、设施维修、客户接待；增值运营服务包括空置房源推介引流、低效空间盘活、园区社群活动组织。前者保运转，后者管去化

公告写明项目合同形式为总价包干加增值分成，其中增值运营超额分成不计入包干总价

这个结算结构把两件事分得很清楚：基础物业按年包干，干好干坏对应考核；招商去化则用分成激励，多招多得。对运营方来说，物业是基本盘，增值部分才是利润来源，团队里必须配真正懂招商的人，否则分成条款形同虚设

服务期限为 2027 年 1 月 1 日至 2029 年 12 月 31 日，共计 3 年，合同一年一签。本项目确定 1 名中标人，评标委员会推荐 2 名中标候选人，招标人确定第一名为中标人

一年一签意味着每年都要过一次关。对委托方来说，这种节奏便于按年度调整考核口径；对承接方来说，团队与投入必须持续在线，中途松劲的代价就是下一年不再续签

资格要求包括：投标人须为中华人民共和国境内依法设立且具有完全民事行为能力的法人或其他组织；未被「信用中国」网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单；不接受单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商同时投标

公告同时明确本项目不接受联合体参与，且入围后不得分包、转包，投标人还须对财务状况、非联合体投标、中标后不分包不转包等事项作出书面承诺。文件获取时间为 2026 年 10 月 17 日 9 时至 10 月 23 日 16 时，投标递交与开标同为 2026 年 11 月 6 日 10 时，地点为上海市黄浦区瞿溪路 801 号 501 室

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