【推荐】沪光-数智芯全新产业园火热招租

一、项目背景与区位

沪光-数智芯位于闵行区沪光东路89号，是梅陇镇"锈带焕新"系列产业升级项目之一，由原有工业地块更新而来。项目紧邻地铁15号线双柏路站（2号出口步行可达），东侧为沪光东路主干道，南侧与既有产业园连通，北侧朝向虹梅南路高架方向。闵行梅陇板块近年持续推进老工业区转型升级，本项目属典型的旧厂更新为全新产业载体的案例。

项目区位上有三个关键节点：

· 轨道：15号线双柏路站（2号口），步行约5-8分钟；15号线可换乘1、3、7、12、14号线，连接全市主要商务区

· 道路：紧邻沪光东路、虹梅南路高架出入口，自驾去往漕河泾开发区、莘庄商务区车程均在15分钟以内

· 配套：西侧约1.5公里有万达商业广场，周边超市、健身房、餐饮配套齐全

二、建筑规模与空置情况

园区由A、B两栋三层独栋产业园组成，本次对外招租的是B栋的二层与三层，合计空置面积约5000平方米。单层建筑面积约2700平方米，可按承租方需求灵活划分面积，不限定蕞小分割单元。

建筑底层为层高约4.5米的标准仓储配套，二、三层为本期招租的主场地。项目整体为全新装修交付状态，进场即可启动装修与设备安装。

三、层高、承重与消防条件

二层与三层层高均为5.5米，净高在梁底位置不低于4.8米，对需要架设生产设备、洁净车间或多层管线的企业而言，这个层高在闵行一带属于中上水平。

楼上承重为0.8吨/平方米，常规轻型生产设备、实验室仪器、办公家具与密集货架均可直接放置；如遇重型设备（单台超过2吨），需在进场前做局部结构复核。

消防配置为丙二类带喷淋，消火栓与喷淋系统均已完成验收。配电总量2600KVA，按5000平方米空置面积测算，单位面积配电余量充足，适合机器人、智能制造、生物医药等中低耗电业态。

四、配套、物业费与租金

· 物业费：4.5元/平方米/月（含园区公共区域保洁、安保、绿化维护）

· 租金：1.25元/平方米/天，可谈季付或年付优惠

· 停车：园区内部停车场车位充足，租金内已包含一定比例的员工车位配额，超出部分另行结算

· 货运：A、B栋均设有独立地面出入口与装卸平台，厢式货车可直接进出

五、招商业态

项目定位为数智化产业园，优先招引以下业态：

· 企业总部与研发办公：外地企业上海区域总部、研发中心、办事处

· 机器人与智能制造：工业机器人、自动化设备、智能制造解决方案

· 智能家居与消费电子：智能家居整机、智能穿戴、消费电子研发与小批量生产

· 生物医药与医疗器械：生物医药研发、医疗器械注册与样本制备（需符合园区环评要求）

· 食品与仓储物流：食品加工与分装、电商仓配、展示展厅

六、现场考察建议

进场前建议按以下顺序完成实地核验：

1. 先在地铁15号线双柏路站2号口确认步行路线与时间，判断员工通勤实际体验

2. 再到沪光东路89号项目现场，查看A、B两栋外立面与停车场状况

3. 重点核验二、三层净高、柱距、窗户数量与朝向，判断采光与空间划分可能性

4. 检查消防喷淋密度、配电间位置与余量、货梯尺寸，确认是否满足特定业态需求

5. 蕞后与物业确认物业费构成、车位配额、装修报备流程与蕞短租期

建议携人员编制、设备清单与隔断方案，便于现场快速判断是否需要结构复核。

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