【推荐】昆山开发区 11 亩全单层厂房出售 5000 平 报价 3500 万可谈

江苏昆山开发区现有一宗全单层厂房整体出售，厂区占地约 11 亩（约 7333 平方米），厂房建筑面积约 5000 平方米，为单层大跨度结构。厂房目前处于出租使用状态，年租金约 170 万元；业主报价 3500 万元，价格可谈，税费各付各的，面向有实体经营需求的企业。

一、项目概况

· 所在位置：江苏昆山开发区

· 用地面积：约 11 亩（约 7333 平方米，以实测为准）

· 厂房面积：约 5000 平方米，全单层

· 消防等级：丁类

· 现状用途：厂房处于出租使用状态，年租金约 170 万元

· 交易方式：整体出售，报价 3500 万元可谈

· 税费承担：各付各的税

· 适配客户：有实体生产、仓储或长期产业载体需求的企业

单层厂房把车间、仓储与装卸集中在同一平面，进出动线简单，车辆可直接抵达作业区，适合机械加工、装备制造、电子装配、仓储物流等有实体经营需求的企业购置自用。

二、核心参数

三、投资回报测算参考

以现状年租金 170 万元、报价 3500 万元计算，简单毛回报率约为 4.9%（170 ÷ 3500 ≈ 4.86%）。这一数字只是按现有租金与报价做出的简单测算：

· 未扣除税费、交易费用、空置期与日常运维成本

· 未考虑未来租金调整、市场变化与企业自身经营差异

· 不构成任何收益承诺，实际回报以真实租约、蕞终成交价及运营情况为准

对购置自用的实体企业而言，更值得关注的是厂房与用地的实际使用条件能否匹配自身工艺，而不是单一看回报率数字。

四、交易与看房提示

· 土地年限、容积率、产权证情况、承重与配电等条件，请在实地看房时向业主当面核实并查阅权证

· 现有租约的期限、租金结算方式与交接安排，建议在签约前逐项明确

· 税费按「各付各的税」执行，具体税种与金额以税务核定为准

· 交易金额较大，建议由专业机构协助完成尽调、评估与过户

看房可致电 400-0123-021 预约，由房源方安排现场对接。

来源：房源方提供，本文由园区产业招商平台整理发布。

扫一扫关注公众号