【推荐】上海松江海尔智谷厂房研发办公租售 163平方米起 租金约1.5元/平方米/天

一、房源概况

房源位于上海松江，为海尔智谷园区内的厂房（研发办公）载体，面积163平方米起，租金约1.5元/平方米/天，租、售两种方式均可洽谈。

园区处于G60科创走廊核心位置，为海尔品牌园区，周边可依托大学城人才资源与万达商圈配套，适用方向为研发办公与轻型智造。

委托信息中未列明出售价格、层高、楼面承重、消防等级、产权证照情况与物业费标准，本文不作推算，也不作补充，相关参数一律以现场查勘、图纸、证照及合同核验为准。

二、区位与产业环境

园区位于G60科创走廊核心段。G60科创走廊是上海西南方向重要的产业承载带，沿线集聚先进制造、集成电路、生物医药、人工智能等产业，松江段以产业园区与研发载体为主，具备较好的上下游协作基础。

项目为海尔品牌园区。品牌园区通常在园区运营、企业服务、载体维护等方面有相对成熟的管理体系，具体服务内容与收费标准以园区物业公示及合同约定为准。

配套方面，园区周边可对接大学城人才资源与万达商圈。大学城为区域提供了持续的高校毕业生与实习、实训人力供给；万达商圈则覆盖餐饮、商业、居住等生活配套。人才公寓、落户与补贴等具体政策，需以松江区主管部门当年发布的口径为准，本文不作承诺。

三、空间条件与适用方向

从现场照片看，园区为多层研发办公楼，外立面为玻璃幕墙，首层设挑高大堂，标准层设电梯厅与单元入户走廊，公共区域已完成装修，单元内部为可分割的整层或半层空间。

· 研发办公：163平方米起的面积段，适合中小型研发团队、企业区域办事处、技术中心等作为独立办公单元使用

· 轻型智造：可用于组装、检测、样机试制等轻负荷生产环节，是否允许具体工艺、设备进场，需提前与园区确认

· 研发与中试结合：可在同一楼栋内布置办公与实验、测试区域，便于研发与生产衔接

楼层层高、楼面活荷载、货梯配置、配电容量、消防设施与排风条件等结构性参数，委托信息中均未给出。轻型智造类企业尤其需要就设备重量、用电负荷、上下水与排风要求逐项核对，避免签约后改造受限。

四、租售方式说明

· 租赁方式：按163平方米起的可分割面积洽谈，租金约1.5元/平方米/天，具体计价面积、租期、免租期与递增方式以租赁合同为准

· 出售方式：委托信息明确为「灵活租售」，购置方式可与业主一并洽谈；出售单价、总价、付款节点与交易税费未在委托信息中给出，须由业主书面报价

· 房源范围：可租与可售的具体楼层、单元及房源数量，以业主当日房源表为准

· 费用构成：物业费、水电费、车位费等未在委托信息中列明，需向园区物业确认

五、看房与核验要点

· 面积口径：163平方米为蕞小面积起点的表述，实际计价面积以测绘成果或合同约定为准

· 结构与设备：层高、承重、消防、配电、货梯等参数需现场实测并核对竣工图纸

· 证照情况：购置前应查验不动产权证、规划用途、土地年限及是否可分割办证

· 使用限制：涉及生产加工的工艺、设备、环保与安全要求，须提前向园区及主管部门确认

· 看房安排：建议提前预约，现场核对单元位置、朝向、装修交付标准与周边企业构成

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