单层420㎡起，上海浦东张江医谷·青黛湾16幢厂房与研发楼首层5.4米承重800公斤

在上海国际医学园区东部，医谷·青黛湾围绕细胞与基因治疗方向布局，前三期共16幢厂房与研发楼已完成竣工备案。楼宇分属 M1一类工业用地与 C6研发用地两类性质，首层层高统一5.4米、楼面承重800公斤每平方米，单层面积自420平方米起、蕞大至1956平方米，可承接中试生产、标准厂房、研发办公与小型实验室等不同阶段的空间需求。

一、区位：医学园区南部科技创新核

项目地块四至清晰：东至半夏路、南至青黛路、西至天雄路、北至戴家漕，由园区开发主体统一开发运营。张江科学城规划面积约220平方公里，上海国际医学园区占其中11.88平方公里，在空间结构上归属南部科技创新核，片区以临床资源与药械监管服务为主，与北部研发、总部板块形成分工互补。

对外通勤按驾车时间折算：距浦东国际机场约26公里、28分钟，虹桥国际枢纽约37公里、50分钟，上海火车站约26公里、30分钟，在建上海东站约20公里、30分钟；机场联络线张江站距园区约6公里，周邓快速路（S3—G1503）在建，串联上海东站与浦东机场T3航站楼。轨道交通方面，16号线周浦东站服务该片区，另有在建及规划线路在周边设站。

园内集聚质子重离子医院、国际医学中心、肿瘤医院东院与国家儿童医学中心，临床样本与研究者资源集中在同一通勤圈内；药品与医疗器械两个长三角分中心设在园内，特殊物品通关与研发用物品进口事项可在园区层面直接对接。

二、分期节奏与三块用地指标

项目分四期推进，一期5幢、二期3幢、三期8幢，合计16幢已竣备；四期为独立地块，尚在建设。前三期分别于2024年5月至10月间完成竣工备案。16幢楼宇分布在三块用地上，差异主要集中在土地性质、容积率与配电容量三项：一期、三期为M1一类工业用地，设计用途为工业厂房；二期为C6研发用地，设计用途为研发办公，两类空间在环评路径、生产设备引入与消防定性上处理方式不同。

同一园区内两类用地并存，生产与研发可在相邻楼栋分段完成，主体不必随工艺阶段变化跨地块迁移：研发团队可落在二期C6楼栋，中试与生产放在一期或三期M1厂房，两者步行距离之内。

三、一期：五幢标准厂房

一期5幢均为厂房，以6层为主、14#为4层。首层层高5.4米、承重约800公斤每平方米；2至4层层高4.8米、承重5.0kN/㎡；5至6层层高4.5米；出顶层3米、承重2.0kN/㎡，用于设备放置；地下室层高5.4米，单层面70至84平方米，作设备与储藏之用。

按总平面体量分区，12#、13#属中体量，建筑面积约7600平方米；14#、15#、16#属小体量，建筑面积2800至4200平方米。其中14#为四层、单层686平方米，各层面积一致，适合以整层为单位承租的团队；16#单层蕞小475平方米，适合十人左右的小型研发组。

四、二期：三幢研发办公

二期为C6研发用地，3幢楼宇设计用途均为研发办公，容积率3.0，高于另两块地的2.0。层高与一期一致：首层5.4米，标准层4.8米与4.5米，出顶层3米。10#单层蕞大1956平方米，为全项目单层面积蕞大的楼层，适合开放式实验区或整层中试线；11#另配观光梯1部、餐梯3部，指向整幢包租后设置员工餐厅与展示空间的用法。

五、三期：八幢厂房

三期8幢中，1#至3#、5#至8#为工业厂房，4#为研发科研性质、4层。三期用地20522.40平方米、建筑面积41261平方米，是三块地中体量蕞大的一块；体量分三档，4#、7#、8#为小体量，1#、3#、5#、6#为中体量，2#为大体量。

7#首层420平方米、上层598平方米，8#首层569平方米，两幢面向早期团队与单一功能单元；4#虽仅4层，但按研发科研定性，与厂房在装修与设备引入的合规路径上不同，适合作为分析检测、工艺开发类空间。

六、垂直运输配置

全项目配置三类电梯：货梯与客货梯额定载重均为2000公斤，作为设备与物料的主要通道；客梯1350公斤，承担人员流线。轿厢尺寸决定搬运方式——货梯1600×2600毫米，窄而深，适配整托盘纵向进出；客货梯1900×2200毫米，更接近方形，适合单台设备整体推入并承担人员物料混行；客梯1700×1800毫米。一期12#、13#，二期9#、10#、11#，三期1#至3#、5#、6#均为「货梯1部＋客货梯1部」组合，设备与物料可分流；14#仅设2部客梯，16#、7#仅1部客货梯，更适合以人员与小件为主的团队。

七、适配类型与现场核对

按参数分布，16幢楼宇可对应五类需求：

· 整层中试线：二期10#、11#，单层1956与1638平方米，C6定性，适合工艺验证与批量制备

· 标准厂房整幢：一期12#、13#，三期2#，各约7600至7700平方米，M1定性，适合器械生产与装配

· 整层承租：一期14#，四层、单层686平方米，层间面积一致，适合三十人规模研发团队

· 小型单元：三期7#、8#，首层420与569平方米，适合早期团队与单一功能实验室

· 展示与配套：二期11#，配观光梯与餐梯，适合整幢包租后设置展厅与员工餐厅

现场考察建议逐项落到图纸与实测：设备集中荷载区域的楼板加强方案以结构图纸与核算结论为准；150W/平方米为配电设计值，增容额度与接入点以供电方案答复为准；细胞与基因治疗类用途涉及生物安全二级实验室改造，排风与废液管路条件需单独核实；蕞大件设备外廓需与货梯轿厢净尺寸逐项比对；厂房与研发办公在疏散与喷淋上要求不同，改造前明确生产火灾危险性分类；在建四期地块的竣工时间与园区动线、货运出入口关系需后续衔接。

文章来源：临港EUV 质谱仪小蜜蜂

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/MY-ZKmoeoEfEoscn_UAOww

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