颛桥处于地铁五号线两边，在春申塘以南，就在莘庄的南边。行政上属于颛桥镇，实际上包括颛桥镇和莘庄工业区两个独立的行政单位。受益于五号线和莘庄开发区，颛桥人口一直在持续增长。而随着城市化的进程，颛桥已经从郊区慢慢转型为城乡结合部。对闵行中南部的居民而言，颛桥一直是一个不错的居所。

　　颛桥的北边，是闵行的区政府所在地莘庄，外环外热点板块，同时也是莘庄副中心所在地；颛桥的东边，是梅陇镇的春申板块，包括北边已经成熟的闵实验莘松学区房和南边的工业用地；颛桥的西边，是松江的莘闵别墅区和马桥镇，都是有名的别墅区；颛桥的南边，是老闵行的闵行工业区和吴泾的紫竹高新园区。

　　从产业角度，北边是莘庄副中心，内部是莘庄工业区，南边还有紫竹高新园区和老闵行工业区。西部因为都是别墅区，相对辐射会小一些。而颛桥本身，次新住宅的数量也不少，算是在闵行中南部不错的宜居板块。

　　闵行南部蕞重要的发展轴是沪闵路综合服务轴和南部科技创新走廊。二者荟集的中心是沪闵路元江路，即地铁北桥站附近。规划中这里是整个闵行中南部蕞大的地区中心。

　　另外，莘庄工业区还有一个产业服务中心。

　　而从社区角度，沪闵路以西是莘颛产城融合社区，而沪闵路以东是向阳产城融合社区。

　　颛兴路以北的社区，则更接近于莘庄的延伸区域。

　　颛桥板块以内，有莘庄工业区和向阳工业区。板块以外，北边有莘庄副中心，南边有紫竹高新园区和闵行开发区，西边的马桥也正在打造一个人工智能创新试验区。从产业而言，是非常齐全的。

　　而颛桥前往以上区域都很方便，完全可以满足产住一体的生活体验。

　　颛桥当前有二条地铁线号线基本是闵行区域线号线号线南抵紫竹高新区，往北可以换乘1/3/12/9/12/13/14/11/7，基本上换乘后可以到达市区任何地点。

　　上高速也还算方便，可以直接通过沪金高速和嘉闵高速，直接进外环或沪闵高架。

　　作为一个外环外的板块，颛桥的配套还算齐全。地铁有便于换乘的15号线号线号线；高速可以通过沪金高速、嘉闵高速转到外环和沪闵高速；板块内有闵行龙湖和颛桥万达，以及即将落地的元江剑川地区中心所规划的商业，北边有闵行中心医院（三乙），南边有第五人民医院（三乙）。总体而言，生活配套还是很方便的。

　　田园外国语小学是闵行有名的二梯队小学，田园外国语中学被星河湾托管制后，虽然还没有出成绩，但从家长反馈来看，成绩不俗。

　　新建立的完中七宝鑫都实验中学又是直属七宝集团，家长对这个学校很有期待。

　　总体而言，颛桥的学校实力在闵行也还算不错的。

　　颛桥各片区的界限还是相对明显的。

　　沪金高速以东，是君莲住宅片区和向阳工业区；

　　沪闵公路以东，北边是颛桥别墅区，南边是北桥次新住宅区（元江剑川地区中心）；

　　颛桥老镇附近，是颛桥老镇区和颛桥次新区；

　　整个西北片，都是莘庄工业区，没有住宅。

　　君莲住宅区是颛桥地区的动迁房区域，基本都是原拆原建，房龄也比较新，大部分都是10年以后的电梯动迁房，离15号线也很近。从居住属性而言，还算不错。这个片区的商品房住宅，其实只有两个小区，一个是上海知名的品质楼盘上海星河湾，另一个是双柏路附近的爱庐世纪新苑。星河湾是上海有名的品质楼盘，层高3.5以上，绿化率是实打实的35%，而不是连草皮都算。

　　另外，星河湾三期现在正在上市，绿化率35%，都是树木。水域还有将近一半面积。就这个水域面积，在上海都是罕见的。更别说小区本身的品质。

　　沪闵路和沪金高速中间，是颛桥的别墅区。也有少量2000以前的公房和少量8层左右的洋房。

　　距离地铁又近，城市界面也好。这个片区的次新房很受闵行购房者的欢迎。而那些对居住有更多要求的，这里的别墅也是很不错的选择。

　　另外，这里的学校都不差。田园外国语小学是闵行老牌的二梯队学校，其中银都校区对口的田园初中已经被星河湾托管，口碑不错。

　　田园外国语第二小学是新学校，家长的口碑也不差。

　　4.3北桥次新住宅区（元江剑川地区中心）

　　规划中的元江剑川地区中心的核心区，元江路以南放鹤路以北的区域，暂时这里还是空地。

　　这个片区暂时主要的住宅是复地北桥城、都市富苑等一些次新小区，以及万顺水原墅和复地北桥城别墅 。

　　莘庄南片区在春申塘以南，以公房为主，也有别墅和次新住宅。片区体量不大，过了银都路就是莘庄工业区。

　　整个片区只有南郊别墅和名仕世家花苑、正峰苑算是次新小区，其他的都是公房。但离莘庄很近，可以算是完全的莘庄延伸区域。

　　颛桥老镇基本都是老公房，仅有的两个电梯房是日月华庭和荣顺苑，都是动迁房。

　　不过当前正在出售的新房颛桥紫薇花园就在这里，品质很好，尤其是紫薇花园东区，可以直接从小区走连廊上地铁颛桥站。

　　莘庄工业区的次新片区基本都是次新房，整体界面很不错。配套的初中是完中七宝鑫都实验中学，新学校。小学是鑫都小学，也是一个比较新的学校。由于有七宝背书，这个学校还是很值得期待的。

　　河以东属于颛桥镇，新房华发四季半岛现在正在销售。由于从行政上属于两个行政片区，华发四季半岛会配套建一所新学校。

　　华发四季和颛桥紫薇花园属于竞品关系，颛桥紫薇花园品质更高一些，而华发四季半岛价格更实惠，这个学校也相对紫薇对口的颛桥中心小学更值得期待一些。

　　北桥老镇基本都是老公房，只有翔泰苑房龄新一些但也没有电梯。居住者主要以附近生活为主。

　　不过这里和规划中的元江剑川地区中心只有一条马路之隔，等到相关规划落地，这里也会受益。

　　2022年颛桥理论上会有三个项目上市。

　　上海星河湾后续还有加推，在同等价位段，星河湾的品质是无可挑剔的，且不需要积分；

　　颛桥紫薇花园的东区上半年会入市，宝华的品质在上海也很有口碑，对于闵行区域的购房者而言，颛桥紫薇花园是值得关注的新盘；

　　华发四季半岛后续还会加推，作为紫薇花园的竞品，华发四季半岛也有自己的优势，也是值得关注的新盘。

　　颛桥的本地居民虽然不少，但还有相当一部分的居民，需要去市区上班。15号线号线沿线的地铁站，因此也就更具有实际的使用价值。

　　而这批人往往又对学校有一定要求。

　　距离地铁近，同时又能兼顾学区的，对这些人是蕞优的选择。

　　而上班就在闵行的这些居民，对学校和商业以及规划又关注更多。

　　整个颛桥绝大部分的次新小区，都有自己的优势，或者是离地铁很近、或者是对口的学校不错，或者是未来有不错的规划。

　　对于在闵行工作的居民而言，颛桥是无可替代的。到几个产业园区都方便，附近的商业和医疗也不错。

　　对需要去市区上班的居民而言，颛桥也是一个很不错的选择，有地铁可以直达市区，还有不错的对口学校，规划中的产业中心，也增加了这个板块的预期，而且现在的价格也不贵。

　　可以说，颛桥是西南方向不可多得的兼顾了产业、自住和预期的次新片区。

　　目标是近郊别墅，这里能满足购房者各种个性的需求。

　　目标是次新学区房，这里也是闵行不错的选择，既有老牌的强二梯队小学，也有未来可期的新建学校。

　　目标配套，这里的配套不错，而未来也会更好。

　　想要上车新房，几个新房的品质也都不错，而且积分还算亲民。

　　周边的产业园，整体的规模和实力也一直在提升。

　　生活在西南方向，尤其是在闵行工作的购房者，这里是值得长期关注的板块。

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