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　　原标题：【365读盘】闵行2022年供应持续偏紧，纯新盘仅3个！

　　闵行区是上海主城区之一，也是GDP位居前列的区，产业发达，朝气蓬勃，同时拥有七宝中学、闵实验等重点学校，资源配套强。

　　△闵行区与上海中心区的关系（黑色框内为闵行区）

　　需要注意的是，在2035规划里，闵行大部分地区已经被划入主城区，但浦江镇除外。

　　闵行区拥有2个城市副中心：虹桥主城副中心和莘庄主城副中心。

　　5个区级中心：南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、梅陇地区中心、元江地区-剑川路两侧地区中心、浦江地区中心。

　　这些区域都是上海重点发展的区域，建议购房者优先考虑这些地方。

　　2021年头部批至第六批，闵行新房总共仅上市4223套房源，截止目前共触发积分8次，其中七宝板块的融信旭辉世纪古美入围分蕞高，为72.04分。

　　世纪古美和颛桥板块的华发四季半岛触发次数蕞多，均2次，浦江板块的建发浦上湾、浦江板块的新城千禧公园、旗忠板块的上海·华府天地、颛桥紫薇花园各触发积分1次。

　　可以看出七宝、浦江、颛桥都是热门板块。

　　旗忠板块的别墅上海华府天地能够触发积分令人意外，纯别墅项目极少触发积分，旗忠板块之前的楼盘未有触发积分的。上海华府天地必有过人之处，下文将详解该项目。

　　2022年，七宝板块有2个项目老盘推新，分别是皇都花园四期、天安豪园二期。

　　颛桥的紫薇花园、华发四季半岛预计将持续热销。

　　华漕的碧桂园柏悦前湾、大华华漕地块属于正虹桥板块，值得关注。

　　梅陇已经许久没有新房供应了，越秀仁恒梅陇地块也令人期待。

　　闵行看似项目不少，共19个，但是纯新盘仅3个，而且有7个是高总价的别墅项目+1个星河湾大平层，适合大众购买的楼盘其实并不多。

　　闵行，2022年热门楼盘将炙手可热。

　　上海华府天地位于闵行旗忠国际墅区，容积率仅1.0，预计2022年将加推建面约131-168㎡叠墅、200-243㎡联排别墅。前期均价61000元/㎡。

　　房评君实探过该项目，这个项目距离闵行其他区域、距离市内七区，均在可接受的范围内；外立面采用干挂石材，建筑品质高；赠送面积多，地下室5.6米层高，隔成2层毫不压抑。适合想改善、想拥有低密别墅的客户。

　　项目是纯别墅盘，圈层纯粹，周边高端配套一应俱全，比如旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、德威英国国际学校等。加上上海人工智能创新试验区已落户马桥，有产业支撑，同时也带来高学历、高收入购房客户。

　　碧桂园柏悦前湾位于闵行华漕的前湾，属于正虹桥。

　　前湾是政府着重打造的区域之一，总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，社区公园有30个，还将新建260米云霄塔等地标建筑。

　　同时，还有地铁13号线西延伸规划。

　　柏悦前湾楼面价为31484元/㎡，房地联动价65000元/㎡。虹桥板块的新房一直是焦点，这个项目预计积分不会低。

　　目前展厅已开放，预计蕞快今年一季度入市。展厅地址：闵行区宁虹路941号。

　　值得注意的是，叠拼1-2层是下叠，3-8层为平层，9-10层是上叠。

　　2021年六批次上新的颛桥紫薇花园是其西片区，西片区距离地铁较远，约1公里左右，而且仅有几栋楼，没有社区氛围，会所也不在西区，所以热度不是特别高。即使如此，项目依然触发了积分，入围分为57.37分。

　　2022年项目东区将加推，距离地铁非常近，而且社区内有大面积绿化，下沉式会所，也远离工业区，东区的热度预计会更高。

　　宝华的品质有目共睹，这个项目精装品质也相当高，采用的品牌如下图：

　　华发四季半岛卖的差不多了，华发的高层售罄后，客户会分流到颛桥紫薇花园，这个项目的入围分估计会较首开更高。

　　东区规划26栋16层小高层，2梯2户，一共2000多户。建面约85-147㎡，其中147㎡仅100套左右，主力户型为约95、116、121㎡3房。上期均价67980元/㎡。预计总价约560-1100万。

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