同策研究院&同策好房&同策研策中心

　　30年时间，浦东的GDP从60亿到突破1.2万亿，不仅超过多座新一线城市，其在上海全市的比重也从8%跃升至33%，成为名副其实的“上海第一区”，乃至“中国第一区”。

　　30年间，浦东新区的户籍人口增长近130%，常住人口更是从不足140万人增长至555万人，涨幅近3倍，如今三十而立的浦东早已旧貌换新颜，今天我们也来聊聊浦东新区的地产价值。

　　与浦西相比，浦东新区的发展逻辑路径主要有两个不同：城市副中心定位与城市自然生长路径。

　　关于城市副中心的定位，我们从2035规划中划定的浦东和浦西不同城市副中心职能可见一斑——张江、金桥等浦东城市副中心均以产业为核心发展动力，而浦西徐家汇、五角场等形成了高度商业中心聚集。

　　关于城市自然生长路径，差异就更明显了。90年发展至今，浦东是以产业为核心引擎，最早期的陆家嘴、金桥、外高桥三个片区化公司的成立，到如今的金色中环发展带，均围绕产业片区向外扩散，呈现出先产业后城市，多点发展的产城融合模式。

　　浦东新区的明星板块不少，譬如老牌三巨头陆家嘴、张江、金桥，还有当下买房人最关心的前滩，以及地产人最期待的临港等，这些明星板块根据不同的区域发展特征，已经形成为了明显的人群及产品差异。

　　陆家嘴聚集了众多亚太金融总部机构，汇聚了城市顶豪产品。

　　金桥早期是进出口加工区，区域内以欧美企业驻中国总部的高管为主，因此形成了碧云社区大面积别墅产品及舒适型租赁产品的特征。

　　张江由于高科技园区性质的原因，有大量“有钱没处花”的码农，对板块自身乃至周边板块都形成了强有力的支撑。

　　为了满足区域内相关研发机构科学家等居住需求，在新建的租赁住宅中就打造了区别于市场主流的大面积租赁产品。

　　前滩近年来以“第二个陆家嘴”的概念出道，板块内教育资源强、价格低、面积小，因此成为买房人关心的热门板块。

　　临港市场的变化这两年也是肉眼可见，受去年9月临港新政的利好影响，库存已经基本去化完毕，临港也成了去年以来上海楼市最热的区域之一。

　　如今这些明星板块已经出现了明显缺量的情况，城市配套越来越完善、产业价值越来越高的情况下，这几个板块一旦出现供应必然引发市场高度关注。

　　从同策研究院监测的浦东今年新房的供应和销售排名中，我们不难发现，周康无论是供应还是成交，表现都很突出。

　　今年周康板块贡献了很多市场热点项目，今年实现了10.9%成交量上涨和21.9%成交均价上涨。周康板块量价齐升主要受到两方面的影响，第一是张江周边居住板块均缺量，其次是张江南区扩区的辐射影响。

　　结合张江、陆家嘴、金桥的职住关系热力图我们也能看出，周康、惠南、航头、曹路等外围板块均以承接几大核心产业园区的配套职能为主，随着产业片区的发展，这些板块也具备相当的潜力。

　　然而从房企拿地的角度来看，这些区域不是都有地可供的，比如惠南、曹路，就很少挂地：从数据看，曹路近五年都没有出让宅地，而惠南近五年也就出让了今年7月份的一宗宅地，还是城中村改造地块。

　　从这几个板块的职住热力图来看，很明显内生性都比较强，也就是说在这些地方工作的人一般都居住在周边，很少存在外溢效应。

　　这些板块本身也有独特的价值特征，比如惠南的教育资源在外环外实力较强；航头与周康板块紧密相连，且相比惠南离市区更近，后期18号线的开通也会提高板块交通便捷程度，未来承接外溢客户的能力要比惠南更强；曹路紧邻金桥和唐镇，长期没有新房供应，从近期仅有的一个新项目来看，板块的价格天花板被抬高，这也算是一个积极信号。

　　毫无疑问，浦东新区万亿GDP的倍增计划将带领浦东进入新一轮的快速发展周期，从产业升级和提高发展密度为首要出发点，直接引导浦东新区的人才结构进行腾换。

　　浦东近年供应了大量的租赁用地，2021年将是租赁产品出现的元年，未来租赁住宅将满足更丰满的居住需求。

　　除此之外，浦东新区也需要高品质的改善型产品以满足人才居住需求，浦东未来必将发生新一轮的产品革命。

　　同时，在倍增计划推动的强大产业发展动力下，浦东即将出现更多值得期待的封面作品。

　　未来，多元化、高品质必将成为浦东未来房地产市场的一个重要特征，相信浦东还会带给我们更多的惊喜。

　　同策研究院&同策好房&同策研策中心联合出品

　　公众号活动与报告最终解释权归同策研究院所有。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。本文部分图片来源于网络，若有疑问请联系我们。

　　不能留言？快对同策研究院公众号点个关注！

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　韩国球员宋敏圭拍合影时踩了太极旗遭网暴，道歉后韩国网民仍不买账

　　2022-12-05 10:07:08

　　广州现在算是放开了，可是过年回家之路更加艰难

　　2022-12-04 18:05:22

　　“乌方同意了”！深夜，泽连斯基宣布艰难处境，中国贡献解决方案

　　2022-12-04 19:02:39

　　上午9点！中国女排豪门传来坏消息：龚翔宇遭重创，冲击冠军悬了

　　2022-12-04 22:43:12

　　就在美国突然曝光“大杀器”后，日本也有危险动作！

　　2022-12-04 22:21:42

　　央视主持阵容完成换血，被重用的主持人有哪些？

　　2022-12-04 23:54:28

　　尚未出场，迪巴拉晒与梅西、帕雷德斯合照：带着微笑继续前行

　　2022-12-05 07:37:06

　　李少莉，终将为特权与傲慢付出代价

　　2022-12-05 08:10:02

　　葡萄牙媒体调查：70%球迷认为C罗不应该继续在国家队首发

　　2022-12-04 20:04:15

　　武汉新冠全面放开，市民慌忙囤药，药品网上卖断货了

　　2022-12-05 09:36:44

　　1973年，在越南蹲5年大狱的美军中校下飞机瞬间，妻儿在机场迎接

　　2022-12-01 14:55:38

　　汪小菲对孩子真是没话说，昔日带一对儿女去游乐场，目不转睛看着

　　2022-12-03 18:16:38

　　杜兰特完美的诠释了什么叫得不到的永远在骚动

　　2022-12-04 22:32:41

　　狗狗被检测出阳性，被送方舱戴口罩隔离！这才叫新闻！

　　2022-12-01 21:49:05

　　新冠不是大号感冒！朋友说：太难熬！不想再经历了，一定做好防护

　　2022-12-04 22:31:30

　　冯德莱恩：欧盟必须对美《通胀削减法案》采取行动

　　2022-12-05 09:44:20

　　2022-12-04 11:58:05

　　2022-12-04 22:09:23

　　俄军高级指挥官在乌克兰被去军事化

　　2022-12-04 14:50:30

　　三条消息：乌军阵亡人数曝光，北约多国付出代价，拜登逼普京停战

　　2022-12-03 09:40:47

　　2022-12-05 12:52:49

　　86㎡洋房！「大兴·星光城」最新加推9号楼

　　最新进展！顺义「龙湖·御湖境」拿建设工程规划许可证

　　最高优惠130万！大兴「中骏金辉·未来云城」推双12特惠房

　　6席特惠洋房！大兴「和悦春风」推出限时优惠房源

　　下一代球王姆巴佩在世界杯进5球 马克龙对他是真爱

　　自测抗原阳性是否意味着感染了新冠？专家详解

　　姆巴佩一战刷新六项纪录 外媒：全世界最好的球员

　　马克龙称要考虑俄方安全保障 遭乌克兰尖锐批评

　　租客卖光电器拉黑房东失联 房东：他还找我借钱交电费

　　下一代球王姆巴佩在世界杯进5球 马克龙对他是真爱

　　自测抗原阳性是否意味着感染了新冠？专家详解

　　姆巴佩一战刷新六项纪录 外媒：全世界最好的球员

　　马克龙称要考虑俄方安全保障 遭乌克兰尖锐批评

　　租客卖光电器拉黑房东失联 房东：他还找我借钱交电费

　　专心踢球的姆巴佩太可怕 名宿:现役最佳

　　世界杯-法国3-1波兰进8强 姆巴佩2射1传莱万点射

　　世界杯-英格兰3-0塞内加尔进8强战法国 凯恩破门

　　逆天！姆巴佩弯道超车传球给3秒后的自己 全场沸腾

　　燃爆！法国队更衣室疯狂庆祝 回大本营后受英雄般礼遇

　　刘嘉玲提前庆生 晒老公视角照超温馨

　　霍启刚携家人看球赛，儿子穿校服好帅，女儿乖巧

　　刘恺威有新恋情 杨幂疑谈离婚：感情不同频就分开

　　68岁林青霞欲复出演舞台剧，面部松弛鱼尾纹抢镜

　　李玟晒热舞视频！穿露脐装秀肌肉 百万包包扔地上

　　实名举报华大基因造假被打残?回应:造谣!

　　易会满：进一步健全资本市场功能

　　在岸、离岸人民币双双升破6.95

　　午评：沪指涨1.56% 国企改革概念掀涨停潮

　　理想汽车，最终收获的竟然是“土豪”

　　“上天”的水稻回来了！在太空完成了全生命周期培养实验

　　2022亚马逊云科技re:Invent全球大会

　　前富士康高管：越南和印度难以承接苹果高端机型制造

　　大飞机再迎重大进展，但这方面还比不上波音

　　本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

　　吉利大空间7座SUV 豪越L上市日期推迟至12月12日

　　复古风设计/或搭插混动力 魏牌首款轿车谍照曝光

　　外观更霸气/或命名瑞虎9 奇瑞T26无伪谍照曝光

　　东风标致408X路试谍照曝光 或将2023年上市

　　卡塔尔王室抓马起来，甄嬛都活不到大结局

　　读了这个管理专业，有多少人都管不住眼泪？

　　2022年广西文化旅游发展大会宣传片正式发布！

　　没复习十本蓝色生死恋，医学生都不好意思生病

　　热性惊厥的孩子可以接种疫苗吗？

　　美国一男子转身从车上取玩具 2岁女儿险被狼叼走

　　OPGG显示Crisp签约WBG！

　　《巫师3》日本市场销量超100万套

　　B社总监：《老滚6》的开场很用心

　　精益求精，空间合理分区架构理想居家生活

　　300㎡侘寂风别墅，感受留白的魅力

　　精雕细琢，层次感分明的极简家居设计

　　湖北宝妈自装32㎡错层式公寓 直接多出一间房

　　3兄弟挖到金子上交，专家：旁边的壶无价

　　潜艇里空间虽小，伙食标准全军最高？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号