江南新天地的规模化开发“帷幕”正在徐徐拉开

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　　内容摘要：种种迹象表明，青浦新城江南新天地板块大规模开发帷幕或许正在徐徐拉开。瑞安负责该板块的整体策划和规划，相信它也是未来该板块主要的开发者之一。

　　近日，青浦区房地产交易中心发布了一则关于该“交易中心”搬迁的公告。

　　上述“公告”显示青浦区房产交易中心将于本月26日起，将迁址于古安路176号办公了。该交易中心行政区划来说，将由原来的盈浦街道搬至赵巷镇（详见下图）。

　　青浦区房产交易中心新旧地址示意图

　　那么，青浦区房产交易中心原址用来做什么呢？

　　D1-01地块（原房产交易中心）区位图

　　根据《青浦老城厢历史文化风貌区保护规划K1、K2等街坊局部调整控规》显示，原青浦区房产交易中心用地对应地块为D1-01地块，规划用地性质为商务办公用地，规划动态为“置换”。这应该就是文章一开始那则“搬迁”公告的背后原因吧。

　　D1-01地块（原房产交易中心）板块隶属（点图放大看）

　　种种迹象表明，青浦新城江南新天地板块大规模开发帷幕或许正在徐徐拉开。

　　原青浦区房产交易中心D1-01地块位于盈浦街道城中西路121号，板块上隶属于城市更新实践区，即江南新天地板块；而该地块所在的老城社区（老城厢和艺术岛）是五大新城十大示范样板区之一。

　　今年11月，盈浦街道官网报道，老城厢旧改非旧里预征询正式启动，居民通过高达98.04%。其所属板块即为江南新天地（详见下图左上角文字）。

　　今年10月，“两旧一村”改造按下“快进“键，青浦区举办“城中村”项目推介大会，把策划形成了14个“城中村”策划项目的初步方案推介给广大企业。

　　今年9月，同样隶属于江南新天地板块的青松路西侧H3a-01、H3b-01地块成功出让，并已公布了项目方案设计。

　　同样今年9月，区“两旧一村”工作专班，重新梳理了目前青浦区不成套职工住宅及小梁薄板房屋数据，与此前的《青浦区“十四五”期间不成套职工住宅及小梁薄板房屋专项改造计划》数据基本一致，其中就包括了2023年，计划启动目标 18 幢房屋，建筑面积 1.27 万平方米，主要分布在赵巷镇、盈浦街道，改造方式以城中村改造、老城厢城市更新(江南新天地)为主。

　　今年8月，同样位于江南新天地板块的实验小学改扩建工程项目建议书获批。

　　今年2月，发布的《2022 年青浦区人民政府目标管理工作任务清单》显示，“江南新天地”城市更新一期今年计划任务是：一季度“锁定开发范围和明确合作模式”，二季度“完成控规调整批复”，三季度“项目方案获得市级部门批准”，四季度“完成合作伙伴遴选”。

　　上述计划任务中公开资料显示，江南新天地板块内的《青浦老城厢历史文化风貌区保护规划 K1、K2 等街坊)局部调整控规》已于今年6月正式批复。

　　而关于合作伙伴的遴选目前没有正式消息，但有这样一条线月，相关部门在给部分政协委员“关于将原青浦二中地块规划为初中教育用地的建议”的书面回复中提到：

　　目前根据区委区府的工作部署，整个江南新天地片区由瑞安正在开展整体策划、城市设计等工作，后续将开展控规调整。

　　考虑到原青浦二中地块位于老城厢的核心位置，目前瑞安对整个区域的策划方案尚未稳定，我局将在后续的规划研究中进一步会同区建管委、新城公司等相关部门，明确该地块的规划用途。

　　（根据蕞新已批复的控规内容显示，原青浦二中地块被规划为了住宅）

　　从上述官方的表述来看，香港瑞安集团在江南新天地规划阶段就已深度参与并把控项目方向。

　　香港瑞安集团是著名的上海新天地开发商，也是正在开发建设中以徐泾蟠龙古镇为中心的蟠龙天地“城中村”改造项目的开发商。所以，既然瑞安在“江南新天地”规划阶段就已介入，那么相信该板块的后期开发瑞安一定是主要参与者之一。

　　相信，明年（2023年）将是江南新天地的开发“元年”。

　　江南新天地，是青浦新城重点谋划的“1+3”重点区域之一。其中“1”是上达河两岸“青浦新城中央商务区”，总面积约6.5平方公里。“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，总面积约3.2平方公里；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”，总面积约6.8平方公里；工业园区产业基地内的“产业创新园区”，总面积约15.63平方公里。