据戴德梁行数据显示，受疫情影响，今年第三季度上海地区生鲜食品、保供食品需求增长，电商类消费类需求减弱，但电商、快运快递仍为本季度上海高标仓库市场主要租户。上海高标仓库市场平均租金环比微降0.65 %，至47.8元/平方米月；市场空置率环比上升4.98个百分点至10.6%。

　　值得注意的是，环沪地区制造业企业复工复产，制造业需求问询增加。其中，上海地区及昆山地区供应紧张且租金较高，租户为降低成本外迁至嘉兴、苏州县级区域（太仓、常熟）。具体来看，江苏省高标仓库市场平均租金环比微涨0.18 %，至34.1元/平方米月；市场空置率环比上升2.17个百分点至12.0%。浙江省高标仓库市场平均租金环比微降0.59 %，至35.7元/平方米月；市场空置率环比上升1.04个百分点至14.7%。戴德梁行方面认为，这是由于上海及环沪地区政府对租户入驻的注册纳税要求严格，部分租户到期后需更换优质租户。

　　此外，政府对不合规的老旧仓储内的丙一类产品进行清理，同时租户对产品细分及消防安全的意识提升，丙一类产品需求增长。本季度新增丙一类消费高标库供给呈上升趋势，可消化一部分丙一类产品需求。

　　在物流投资地产方面，由于疫情影响，国内消费需求低迷，高标仓整体市场租金呈现下降趋势，导致主流地产开发基金及物流开发商资金收紧，项目投资对区域要求趋于严苛。加之政府对产业导入、税收及投资强度要求提升，增加上海及环沪地区投资热门城市的投资难度。不过上海、大苏州地区、无锡、浙江地区杭州、嘉兴等投资热门城市仍受投资者关注。

　　值得注意的是，随着疫情得到有效控制，线下餐饮及商超零售的经营逐步恢复常态，食品预制菜需求旺盛，促进预制菜品的市场需求量增长。多温库结合中央厨房、食品加工的模式增加，满足食品存储需求的同时保障食品安全及食品新鲜度。

　　在戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊看来，华东高标仓库租赁市场恢复较缓，是受四季度电商促销旺季影响。“预计华东整体高标仓库物流市场需求短期内拉升，空置率有望降低。物流资产投资交易趋紧。冷库改造需求呈现旺盛态势，整体冷链需求仍保持着增长态势。”

　　戴德梁行：上海写字楼大宗交易超150亿元

　　戴德梁行：第三季度上海写字楼市场成交环比增长超2倍

　　三季度北京写字楼空置率为16.4%

　　一线城市优质写字楼资产是交易主力

　　超半数代表城市空置率较二季度上升

　　租赁和商务服务业新增租赁需求相对较多

　　四季度部分城市新增供应或集中入市

　　2022年三季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.17%

　　2022年三季度中国写字楼租金指数研究报告

　　中国头部高楼出租率逆市上扬背后的经

　　工商银行北京市分行与首开、华润、远

　　新一线城市第三季度写字楼市场总结P

　　房讯九点 12家银行房地产不良率

　　国家发改委：两批共7399亿元金融

　　中糖大厦焕新 大悦城控股多重模式竞

　　中粮大悦城控股：二环楼宇焕新史的大

　　房讯九点北京写字楼的四大租赁趋势

　　北京甲级办公楼市场Q3空置率缓慢下

　　专业服务类企业仍将是北京写字楼市场

　　新动力金融科技中心[西城区]

　　中轴“流量”产业的革变，总部商务新

　　房讯推荐：龙冠和谐大厦：高品质办公

　　富兴国际中心7000平办公楼集中出

　　房讯推荐：华熙LIVE中心诠释新型

　　房讯推荐：潮白河8号产业园着力打造

　　新力控股前4月合同销售金额约13.

　　中电光谷与东津国投共建东津云谷智慧

　　锦和商业选举江玉萍为公司第四届监事

　　房讯推荐：华樾中心构建国际化数字总

　　房讯推荐：金安中海财富中心打造TO

　　北京环球度假区将推周年庆活动

　　开封文旅投资集团10亿元私募债券项

　　旅企暑期报告出炉 旅游市场需求稳步

　　文旅部：共建设243个国家级夜间文

　　无锡灵山文旅4亿元超短期融资券将兑

　　海景房为什么不那么香了

　　京津冀首个文商旅4.0项目乐雅广场

　　博纳影业旗下文旅集团注销 原注册资

　　北京京南榆垡镇将打造文化旅游度假区

　　宁夏计划每年统筹7.6亿支持文旅产

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号