时隔近一个半月，上海土地市场终于再次迎来普通商品房用地的成交。不过申请过程中却发生了戏剧性的一幕，这一地块从挂牌到截止日，领取申请书的人数有10人，但最终递交竞买申请的却只有1个人。本来按照该幅土地原来的出让流程，要2月15日才出让成交，但鉴于仅有青晨房产一家竞拍，最终挂牌人宣布提前竞拍，上海青晨房产以2.15亿元的底价摘得青浦金泽镇练西路南侧地块，折合成交楼板价约为3000元/平米。为什么上海龙年的第一块地块拍卖如此惨淡，来看记者从上海发回的调查。：记者从上海市区出发，驱车40多公里来到紧邻淀山湖的青浦区金泽镇练西路南侧地块，地块上长满了高高的芦苇，一部分还被当地村民自行开发成菜地，种上了各种青菜，中间靠近练西公路还有一家家庭作坊式的工厂等待拆迁。

　　记者了解到拍地的开发商与紧邻地块的涵璧湾小区同属一个开发商，实际上作为开发商的青晨房产一直在等这块地块挂牌拍卖，而且志在必得，他们甚至习惯把刚刚拍下的这块地称为涵璧湾2期，因为在地理位置上这块地跟涵璧湾一期紧密相连。再算上计划中涵璧湾3期地块（尚未挂牌），青晨房产意将获得囊括整个40万平米的白鹭湖周边的土地用做商品住宅的开发权。青晨房产执行总裁蔡程告诉记者，对于这块刚刚拍下的地块，他们公司还在规划中。

　　青晨房产执行总裁蔡程告诉记者，我们主要做一些不是小户型，不是90、70，但是属于普通住宅，建设标准比较高的，我们更想通过开发，把土地的升值，否则我们地价很高我们再投入很高，那么成本我们就承受不住，市场也接受不了。

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