最近，嘉定马陆新盘的热度不低，认购率约430%，又一次触发积分制。有轨交有周边的价差，但是，想买嘉定地铁盘，千万不能只看马陆

　　同样在嘉定的菊园，价格更低，有步行可至的地铁，有满眼成熟的生活设施，有眼见为实的丰富产业，以“赶考”状态“赶路”，以“奋进”姿态“奋斗”，未来的天花板还将更高！

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　2站万达广场，4站南翔印象城MEGA

　　上车方便程度与车厢舒适度更胜一筹

　　5家国家级科研院所、2个国家级孵化器

　　有高端产业，就有高层次人口持续导入

　　约500米就是中科院上海实验学校

　　早在2021年，上海就已经提出未来五年将加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，把嘉定等五大新城打造成“独立的综合性节点城市”，更开辟了产业人才发展新机遇和新空间。

　　从积分上来看，嘉定新城的崛起，在楼市中以用鲜明的成绩单，给出佐证。菊园板块至今共8次触发积分制，从63.3分到30.5分，多盘选房当日也都售罄，成为上海楼市当仁不让的一批黑马。有盘距离嘉闵线米，首开未触发积分但开盘日光，没有动用渠道，成绩非常亮眼。

　　作为嘉定“一核四区”发展规划之一的科技城自主创新产业化示范区，十三五期间，菊园新区跃升到嘉定科技创新发展的重要核心板块。

　　依托5家国家级科研院所，以自主创新型科技企业包括物联网、集成电路、软件信息技术、科技服务业为主导产业，围绕张江拓园国家级科研院所，坚持“创客园-孵化器-加速器-科技园”四位一体的发展模式，打造自主创新产业集群中心、科技成果转化集散中心、高端人才交流集聚中心。

　　在嘉定区“十四五”规划中，菊园新区则是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一，这使得在科创方面，菊园与张江、漕河泾、紫竹处于同一赛道。

　　在《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》中明确指出：

　　未来菊园新区将建设成为集创新科技、精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域。

　　一张产城融合、宜业宜居的现代化新城画卷正在徐徐展开。当上海正加快向具有全球影响力的科技创新中心进军，超高规格的远景确定，产业导入完成，产业与人居高度融合，是嘉定城央的未来之芯。

　　2019年，上海市规划和自然资源局公布“十五分钟社区生活圈试点”名单，菊园新区作为嘉定区唯一一个试点区域入围。

　　这里围绕“未来城市实践区” 方向，持续深化“15分钟社区生活圈”， 让市民在以家为中心的15分钟步行可达范围内，享有较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等公共服务设施。

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　一条轨交11号线，让嘉定新城如虎添翼，也让他与城央的心理距离大大拉近。同样，客流量也相当巨大，带小板凳坐地铁已成为历史。

　　相较于马陆，嘉定西站能早三站上车。作为11号线嘉定北站始发的第二站，也没有花桥方向的人流，上车方便程度与车厢舒适度显然更胜一筹！

　　换乘13条轨交，串联中山公园、静安等热门商圈。不止如此，还可以轻松实现迪士尼自由，高效便捷随心畅享，打开的是新世界的大门。未来可于南翔站换乘在建中的嘉闵线

　　信业购物中心，是日常的快乐生活。

　　大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等，周边环绕的皆是商业中心，餐饮、文娱、购物都汇聚于此，要发愁的是这次要进哪家店中。还有上海嘉定喜来登酒店（五星级），品质奢享也可以在身边实现。

　　古有孟母三迁，择邻而居，现在，挑选一个优质学校云集的板块，也是为自己挑选一个更好的居住氛围和圈层。

　　由中科院参与合作办学的实验学校。有资料显示，2022年，中科院上海实验学校700分以上的考生达到了30人，最高分都是727分，其中720分以上的有6人。

　　充分挖掘中科院在嘉定科研院所的科技资源、研究生基地导师和研究生资源

　　同济大学以及嘉定一中的现有教育资源有机整合，形成“中科·嘉一教育集团”和“中科·实验教育集团”，打通小学、初中、高中乃至大学预科课程通道，探索科研院所和高校专家学者进课堂模式，建设从小学到大学预科衔接的教改实验圈。4

　　保利大剧院、嘉定图书馆两大文化坐标，卓越历史、文化、生态资源，予生活更深厚底蕴。嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。

　　交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院、嘉华医院

　　均价约4.5万/㎡！双强实力合筑

　　菊园新区的起点高，但区域内供应少，品质社区也相对较少，使得区域内产生了一二手价差。来看2021年12月底交付的路劲悦茂府，成交的一套二手房，成交单价约49494元/㎡

　　4.5万/㎡的均价，放在当下看性价比十足！

　　更低的密度，更少的住户，带来的是更多的鲜氧、更高的隐私

　　【口袋公园】【主题景观】【小大人世界】【植物教育园】【全龄运动场】

　　一条景观中轴，营造艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。

　　五大主题公园，境藏全龄悦活时光。轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。

　　邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

　　约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

　　精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

　　瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

　　简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质

　　高窗墙比，释放不被拘束的视野与采光。大尺度面宽，融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。透过玻璃的镜面反射，原本由低密创造的开阔楼间距，显得更加的广袤无垠，好似天空与树木延伸进了建筑里，隐秘了城市感，让环境回到了原始的状态。

　　本次象屿路劲·都汇云境主推的是建面约104-146㎡3-4房，每一个户型都可圈可点

　　以人为本的装修设计，卫生间配备高仪

　　老板或同等品牌吸油烟机及灶具，哪怕是厨房小白也能做出米其林级别的大餐。

　　整体做到了真正的南北通透，三房户型的舒适度和阔绰感显露无疑

　　餐厅真正的独立存在，放下一张圆桌也绰绰有余。客厅、厨房、餐厅三大功能区以开放的方式连通，将生活的点点滴滴在此尽情演绎。标准飞机户型，格局上实现了客厅+主次卧三开间朝南

　　建面约105㎡给了三房更多的选择。约5.3米超大横厅，配有宽境朝南大阳台

　　一进门就是阔绰的尺度感，户型整体方正有序，四开间南向铺排，主卧套房、全卧飘窗

　　一步到位的四房，省去未来置换的麻烦

　　免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

　　▷ 第二批有盘抢跑，预计3月17日认购

　　▷ 三日认购破275%，同板块还有个地铁盘

　　▷ 主城辐射圈内，288万轨交新盘机会来了！

　　▷ 400万预算的买家，为何都在看它？

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