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　　招商璀璨城市，1月25日公布案名，目前项目展厅已开放，位于顾唐路金兆路交叉口东北角，上海金泰广场。正在验资中，首套200万，二套客户400万。

　　去年6月23日的上海土拍，招商蛇口以总价21.743亿，竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6、D1E-11地块，成交楼板价13276元/㎡，溢价率：5.05%。房地联动价：4.5万/㎡（包含商办部分）。

　　所以说实际住宅价格应该会高于4.5万/㎡，据悉年前项目向房管局申报的价格为5.7万/㎡，但并未获批。

　　根据规划方案显示，靠近金泰商务广场的D1B-06地块商业办公用地，东至华谐路，南至金硕路，西至顾唐路，北至金兆路，包括7幢5-13层的办公商务楼。

　　D1E-11地块为住宅办公用地，拟建6幢高层住宅，分别为1幢11层高层住宅，2幢17层高层住宅，3幢18层高层。和1幢5F多层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层办公。

　　还规划了社区内部的健身区域、以及儿童游乐场等。

　　9号线TOD综合体项目，开启认购

　　小区并非完全人车分流，车位比1:1.5，容积率2.3，物业费5.8元/月/㎡，2024年1月交房。

　　项目与9号线米，据销售介绍，地下车库可直接步行到地铁站。

　　销售热线：（来电尊享内部优惠活动，看房需提前预约）住宅部分由6栋11-18层高层住宅组成，楼间距约32-47米，7#为开发商自持，共计416套可售房源，产品建面约105㎡和135㎡。

　　首推1#、2#、3#、5#，348套105㎡3房2厅2卫，两梯两户设计，其中2栋简装2栋毛坯交付。

　　105㎡3房2厅2卫，南北通透，三开间朝南的飞机户型，卧室全飘窗设计，也做到了双明卫设计，就是得房率约73.44%略低。

　　招商璀璨城市自带约9万方商业——招商花园城，周边还有9号线万方的宝龙城市广场，家乐福、屈臣氏、保利国际影城、星巴克、海底捞等商家已经入驻，满足业主日常生活需求。

　　距离9号线米，纯正的地铁盘。自驾方面，项目西面约1.5公里就有外环高速路口，向东有上海绕城高速，出行便利。

　　二手房成交均价约为7万/㎡。西面河滨城市花园成交均价约在5.7万/㎡左右。对比看来，招商璀璨城市还是有一定倒挂空间。

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　　2023-07-04 14:10

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