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　　原标题：上海三批次解读③：宝山、闵行区4宗，热度如何？

　　好地网9月7日讯（研究员 周吉羊）上海三批次共30宗商品住宅地块，将于9月23日出让。

　　总出让面积143.41万方，总建筑面积286.91万方，总起价887亿元。

　　针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

　　这4宗地块，分别位于宝山顾村、罗店、闵行古美、华漕板块。

　　其中，顾村、罗店板块成熟度高，地块靠近地铁、交通便捷，存量小，购买力有保障。

　　而古美、华漕两宗地，都处于核心热门板块。特别是华漕地块，位于上海最热的大虹桥板块，在本批次优质宅地中，总价不高，预计会吸引较多房企的争夺。古美在今年前两批中都有地块出让，并且进入了一次性报价，本次或将延续热度。

　　地块分布图（来源：好地大数据 ）

　　东至飞航路，西至银双路，南至恩宁路，北至厚仁路。

　　出让面积39642.4㎡，容积率2，建筑面积79284.8㎡。

　　起价190284万元，起始楼面价24000元/㎡，中止价格207000万元，中止楼面价26108元/㎡，一次书面最高报价209310万元，房地联动价47500元/㎡。

　　地块位于顾村板块，距离地铁7号线米左右，周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源；龙湖宝山天街、正大乐城、顾村公园、菊盛公园等可以满足日常商业休闲需求。

　　顾村是上海市最大的大型居住社区，有较大的人口基数，置业需求旺盛。

　　周边2020年以来出让4宗宅地，最近一次成交为今年一批次中，中建东孚以23.9亿一次性报价竞得的熙江岳项目，楼面价26114元/㎡，房地联动价47500元/㎡，与本案一致。

　　此外，中企光华雅境今年7月推144套建面约 91-127平3-4房，均价47500元/㎡。认购425组，认购率295%。

　　宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块

　　东至0221-02地块，西至陆翔路，南至0221-02地块，北至美爱路。

　　出让面积30912㎡，容积率1.8，建筑面积55641.6㎡。

　　起价102813万元，起始楼面价18478元/㎡，中止价格111090万元，中止楼面价19965元/㎡，一次书面最高报价113090万元，公寓房地联动价44800元/㎡、叠加房地联动价53760元/㎡。

　　地块距离地铁7号线米即为美兰湖景区。周边有美罗家园第一小学、罗店二中、宝山区第二实验学校等教育资源。

　　市场方面，附近最近出让地块为位于同板块的保利云上浔光项目，成交于去年6月的一批次，成交价18.4亿，楼面价22340元/㎡。

　　云上浔光6月推出344套建面73-97方房源，均价46400元/㎡，认筹490组，认筹率142%。

　　东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路。

　　起价477310万元，起始楼面价54040元/㎡，中止价格515490万元，中止楼面价58363元/㎡，一次书面最高报价525040万元，房地联动价89100元/㎡。

　　地块紧邻地铁12号线站可达漕河泾印象城。

　　周边有日新实验小学、平南小学、七宝实验小学、古美高级中学等教育资源以及古美医院、虹梅街道社区卫生中心等医疗资源。

　　周边最近出让的为今年一批次华发&建发（楼面价50573元/㎡）以及二批次华发项目（楼面价50653元/平米），新房联动价均为82500元/㎡，低于本案。

　　东至徐亭路，西至金辉路，南至53-02地块，北至芳乐路。

　　出让面积22754.3㎡，容积率2，建筑面积45508.6㎡。

　　起价159281万元，起始楼面价35000元/㎡，中止价格172023万元，中止楼面价37800元/㎡，一次书面最高报价175200万元，房地联动价66095元/㎡。

　　地块东侧紧邻在建中的地铁13号线西延芳乐路站，北侧即为诺德安达双语学校，往南1公里左右，可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。商业配套由开市客、苏宁购物中心等。

　　周边2020年以来出让2宗宅地，最近出让的为去年三批次大华项目，楼面价33475元/㎡（一次性报价），房地联动价66095元/㎡，与本案一致。

　　周边目前1个项目在售，碧桂园柏悦前湾今年6月推出528套房源，建面约101-150㎡，共687组认筹，认筹率130%。二期推出126套，吸引280组认筹，认筹率222%。

　　上海三批次解读①：浦东新区4宗，地块价值如何？

　　上海三批次解读②：中心城区7宗，总起价374.2亿

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