4月28日晚间，金地（集团）股份有限公司（股份代码：600383.SH，以下简称“金地集团”）披露了2022年年报。

　　在房地产寒冬的2022年，金地集团以千亿销售额稳居行业前十，已证明了其经营管理能力。此次财报披露，金地集团报告期内实现营业收入1202.08亿元，同比上升21.14%；实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，房地产业务结算毛利率19.96%。资产负债率、净负债率、现金短债比等各项核心财务指标连续多年表现良好。

　　全年销售2218亿元，交付10余万套房屋

　　金地集团2022年实现全口径签约销售金额2218亿元，行业排名稳中有升。布局全国78个城市，其中有19个城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京、大连、呼和浩特、湛江等城市，金地的市占率位居前三。有第三方的相关数据显示,行业百强房企去年销售额同比下降达42%，销售额超千亿元的房企数量较2021年直接减半。

　　金地近年来坚持深耕一二线城市，货源主要分布在长三角、珠三角等区域城市，在增强经营安全边际的同时，也确保了市场深度调整期企业的可持续性盈利。2022年，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，房地产业务结算毛利率19.96%，在行业内属中等偏上水平，也在极其艰难的市场环境下为股东创造了稳定的价值回报。

　　去年，金地进一步聚焦上海、北京、深圳等高能级城市，以量入为出的原则，精准投资。2022年，金地集团新增总土地储备约248万平方米，其中的95%均位于核心一二线城市。截至报告期末，金地总土地储备约5182万平方米，位于一二线核心城市的土储占比达到71%，剩余约30%也主要位于长三角和珠三角经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

　　今年初至今，金地集团抓住土地市场的窗口期，接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地储备，土地总投资额已超过87亿元。

　　而面对市场下行和巨量交付的挑战，金地则克服了多重不利因素，通过精密施工组织，高标准交付房屋10余万套，创历年新高。

　　三道红线保持“绿档”，债务结构良好

　　报告期末，金地集团的各项核心财务指标保持稳定：资产负债率72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，持有货币资金545.07亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。综合其近几年年报数据，经营性现金流连续多年为正，并始终将负债规模及融资成本保持在合理水平，为公司经营留足安全边际。

　　2022年，面对地产行业债市波动的严峻考验，金地集团通过多次购买债券、投资者交流等方式稳定资本市场信心，全额偿还兑付了当年内到期的所有境内外债务及利息。

　　截至2022年12月末，金地的有息负债规模合计人民币1152.16亿元，其中银行借款占比为60.84%，公开市场融资占比为38.12%，其他融资占比为1.04%；在期限结构上，长期负债占了全部有息负债比重的64.1%，债务融资加权平均成本为4.53%，债务结构及融资成本均保持在合理水平。

　　面对行业环境的变化，过去一年金地持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定，尤其是在拓展银行借款、境内外债券和中期票据等多样化的融资渠道方面成效显著。

　　在银行融资方面，截至2022年12月31日，金地获得各银行金融机构授信总额人民币总额达2549亿元，其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。

　　新赛道业务经营稳健，第二增长曲线价值显现

　　在应对行业的深度调整，对于加大轻资产业务的投资成为各家房企的共识。金地集团年报显示，强化服务与运营能力，探索住宅业务之外的新的业务发展模式，包括持有型物业经营、代建业务、智慧服务等，以更好地应对市场变化，培育新的业务增长点。

　　商办物业方面，金地通过积极调整招商策略、举办会员活动等管理举措，保证了经营质量的持续稳定，深圳金地威新中心也于当年成功入市，成为业内标杆写字楼项目；产业地产方面，新获取了成都温江、上海宝山产业园项目，实现了10个核心产业高地城市的全覆盖，在营项目中有8个产业园区实现满租，平均出租率达97%；长租公寓方面，成熟项目平均出租率稳定在94%以上，达到行业标杆水平。

　　代建业务作为金地近年来发展蕞为迅速的业务模块，在巩固现有住宅、商办、公建方面的行业领先优势的同时，也持续关注政府、城投公司及金融机构等多投资主体的市场机会。2022年代建业务的管理规模实现了高质量增长，布局已超40座城市，管理服务项目超115个，累计签约管理面积超1832万㎡，其中住宅签约面积1196万㎡，商办签约面积195万㎡，政府代建面积439万㎡，逐渐显现出第二增长曲线的价值。

　　在智慧服务板块，金地智慧服务持续打造“三横九纵”服务矩阵，新增外拓合约管理面积达5000余万平方米，截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平米，其中院校及银行类项目集中突破，年度中标项目27个。在增值业务方面，成功收购华东团餐龙头企业杭州速派，迅速强化TOB产业服务能力；同时，空间科技公司、想滋味团餐、城市服务、想新家、金地置家、金托商服、社区商业、空间经营等多个业务也在持续快速发展。

　　“我们将继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践，做好与住宅主业的协作和平衡，寻找更多未来发展的增长点。”金地方面表示。

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