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　　原标题：万科松江新城项目营销网站（万科松江新城项目欢迎您）万科松江项目楼盘详情

　　万科松江新城项目规划设计方案公示

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　　房地联动价5.95万/㎡，共计851套

　　项目销售团队已组建，对该项目有兴趣的小伙伴们，文中扫码预约销售了解项目详情。

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　　今年4月18日，上海2023首轮土拍第一天，广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块由上海万跃家置业有限公司（万科集团）竞得，联动价5.95万/㎡，这也是万科时隔3年再次在上海土地市场正式参与公开拿地。

　　地块四至范围：地块东至人民北路，南至广富林路，西至东港路，北至银龙路，位于首创南侧，印象城西侧。

　　该地块为商住性质，其中，19-01为住宅用地，25-01为商业用地。

　　19-01地块为住宅性质，建筑限高60米，住宅套数下限为850套，要求全装修比例不低于50%，中小套型住宅占比不低于40%。

　　25-01地块将用于松江印象城二期的建设开发。土地规划面积71019平方米，容积率2.0，商业总建筑面积264583平方米，其中商业建筑面积250883平方米，酒店建筑面积13700平方米。

　　根据项目规划设计方案，19-01地块拟建15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户！

　　同时从设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流，南侧与25-01地块（印象城二期）有设计空中连廊；

　　从户型布局来看，建面约145㎡的大户型分布在小区中心（7#、8#、9#、11#、12#、15#），共计约180套左右；

　　建面约125㎡户型基本都是边套（5#除外），约270套左右；中间套基本全部为建面约100㎡的3房户型，约380套左右。

　　另外，要求19-01和25-01地块之间需建人行天桥；

　　25-01地块（印象城二期）与印象城一期之间需建空中人行走廊，一二期连通后，整个松江印象城的建筑面积约达40万方，到时候这里将会成为松江新的商业地标！

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　　松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。

　　未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。

　　根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。

　　而项目中的商业地块（25-01地块），也就是松江印象城二期地块，紧邻松江印象城一期，东至人民北路，西至定恒路，南至广富林路，北至银泽路，主干道环绕，交通通达。该地块土地规划面积约7万平方米，商业总建筑面积约26万平方米。

　　地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

　　这也是印力上海城市商业公司（下称印力上海）继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。

　　未来松江印象城二期MEGA巨型购物中心规划以空中廊道的方式与一期相连接，建成后一二期商业的总体量将突破40.5万㎡，超越南翔印象城，成为上海纯购物中心中体量最大的商业体！

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　　交通方面：东侧直线号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。

　　同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。

　　自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。

　　沪松快速路示意图，来源于上海松江

　　商业方面：通过上述介绍也知道，项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城一期，是松江最为火爆的商业综合体，而印象城二期也是万科和印力合力打造，另外周边还有万达广场、五龙商业广场、三地曼哈顿等商业，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

　　教育方面：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

　　此外，项目西北侧还规划有新建小学，东北侧还有上海师范大学附属中学的规划。据传闻，今后这里还有望引进上海实验学校，这可是魔都“三公”之首，也是众多家长纷纷向往的牛娃学校！可见这里是当之无愧的文教之芯！

　　医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

　　生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

　　项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

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