当前位置:首页 > 上海厂房招商 > 正文内容

工业地产到底有多“香”?这些数据不会说谎

admin7个月前 (09-21)上海厂房招商30

  随着房地产行业从金融红利时代逐渐转变为管理红利时代,房企纷纷寻找第二业务增长曲线,开辟新的业务赛道。

  近几年,国内房企开始将目光投入到工业地产领域,据不完全统计,有15%的传统房地产开发商转投工业地产建设项目。

  工业地产逐渐成为房企眼中的“香饽饽”,这其中离不开中国工业的迅速发展。那么,中国工业到底有多强呢?

  ●【比重】——工信部公布的一组数据的确令人侧目:“十三五”时期,我国工业增加值从23.5万亿增加到31.3万亿,连续11年成为世界蕞大制造业国家,制造业的占比比重对世界制造业贡献比重接近30%!

  ●【品类】——根据世界银行数据,2010年中国制造业增加值超过美国成为头部制造业大国。而在世界500多种主要工业产品当中,有220多种工业产品占据全球头部。

  中国工业筋骨升级,“世界工厂”的地位牢不可动。中国工业腾飞的背后,离不开工业地产的支撑。工业地产——它到底有多“香”?

  ★ 图表1 2018-2021年中国工业地产相关政策

  工业是我国的支柱产业,工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成,工业的健康有序发展将成为我国经济增长的重要动力。近年来,工业地产利好政策频出,助力产业地产蓬勃发展。

  ★图表2 全国300城工业地产推出与成交面积

  在各项利好政策的推动下,我国工业用地供求平稳增长。2020年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米,同比增长12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米,同比增长5.6%,推出和成交较2019年均平稳增长。

  工业用地供需的变化深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降,但是溢价率小幅上升,其中楼面均价为283元/㎡,同比小幅下降0.8%;溢价率为1.5%,较2019年上升0.1个百分点;土地出让金为2509.9亿元,同比增长9.4%。

  工业地产融资渠道方面,我国工业地产融资渠道不断完善。

  近年来,房地产企业融资正走向多元化之路:由原来的单纯依赖银行贷款,向以银行贷款为主、创新融资为辅,间接融资和直接融资相结合的方向发展,房地产信托、房地产投资基金(REITs)、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择,从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。

  中国“十四五”规划提出,2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动相关工业地产需求的快速增长。

  国外地产巨头携手投资基金联合进入工业地产将成大势,这引发操作模式不断创新,操作模式可以分为两种:

  ●定制开发:根据客户需求定制厂房标准,反租给客户。

  ●带租收购:收购一些带有租约的好的工业物业产品

  由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,工业地产投资热点区域将不断扩大,更多城市将得到工业地产的发展机遇。主要表现为以下两个特征:

  一线城市土地价格与劳动力成本上升很快,一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出,而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构,同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地转移至二线城市。

  国内六大区域成为跨国企业工业投产热点

  国内六大区域开始成为各跨国企业工业选址热点,包括:

  ① 以天津、青岛为代表的环渤海地区;

  ② 以苏州、杭州为代表的大长三角地区;

  ③ 以深圳、厦门为代表的华南地区;

  ④ 以成都、重庆、西安为代表的西南地区;

  ⑤ 以大连、沈阳、哈尔滨为代表的东北地区;

  ⑥ 以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。

  在国内一些城市,为适应发展需要,政府在土地供应中已采取了研发用地、科研用地等新的土地形态。

  这些土地虽然仍保持着工业用地的部分外在特点,但承载的产业内涵已出现根本变化。表现为两个特征:

  从现实意义讲,工业用地需要升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级需要,符合产业布局和城市规划要求的产业用地。

  产业地产的主要形态包括:城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点,并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。

  开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展需要,部分开发区正在升为产业型新城,为工业地产探索出一条新路。

  越来越多的现象正在预示着——工业地产将成为未来社会发展的重要板块。伴随着一系列利好工业地产的政策出台,国内工业地产也将迎来一片光明的未来。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://www.shcfck.com/index.php/post/9253.html

分享给朋友:

相关文章

G1718 奉贤庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库

G1718 奉贤庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库

G1718    奉贤   庄行工业园新出1000平独门独户104板块可以环评厂房仓库 厂房坐落于庄行工业园,浦卫公路沪发路属于正宗104板块。办不了环评租金全部退给您。 《庄行工业园区》1000平独门独户104板块,层高9米到行车下面是7米,可以*,税收达标的企业可以办环评,空地大,大车好进,带...

G2761上海浦东金桥  104有环评可研发 大张江板块 金桥现代工业区核心位置与世界500强为邻 厂房研发楼出租 200平起租

G2761上海浦东金桥 104有环评可研发 大张江板块 金桥现代工业区核心位置与世界500强为邻 厂房研发楼出租 200平起租

G2761上海浦东金桥  104有环评可研发 大张江板块 金桥现代工业区核心位置与世界500强为邻 厂房研发楼出租 200平起租 【项目优势】:大张江板块、金桥现代工业区核心位置、与世界500强为邻、独门独院、配3吨汽车电梯、双回路供电1300KV、柱距11米、近地铁600米、有上下水,交通便捷。 周边入驻企业:华为5G上海研发中心、通用汽车、夏普电器、三井高科技、海...

G2872 上海金山区枫泾镇稀缺单层新建厂房出售 可售面积为:1805㎡、2190㎡、2401㎡每栋 104地块 可环评

G2872 上海金山区枫泾镇稀缺单层新建厂房出售 可售面积为:1805㎡、2190㎡、2401㎡每栋 104地块 可环评

G2872 上海金山区枫泾镇稀缺单层新建厂房出售 可售面积为:1805㎡、2190㎡、2401㎡每栋 104地块 可环评 104板块,无行业限制,无硬性税收要求! 区位:上海市金山区枫泾镇 G60沪昆高速,S36亭枫高速枫泾出入口1.4公里 园区占地:42亩 土地年限:2011年12月6日—2056年12月28日 容积率:1.15 新建厂房10栋:...

松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

松江九亭大房东厂房仓库出租 1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半

标题:松江九亭大房东1500平方,独栋单层厂房仓库可办环评,可分一半 1、面积2200平方 2、地址:连富路盛龙路 3 价格:1.2元 4、一层面积可达1200平, 5、园区内有独栋,可实现独立的办公; 6、面积段丰富,有400、750、1000平厂房; 7、【项目定位】:研发、医疗、精密,仓库,电商,国际物...

上海特色产业园区“上新”53个特色产业园区分布一览

上海特色产业园区“上新”53个特色产业园区分布一览

  这是产城观察网公众号的第1427篇原创内容   继2020和2021连续两年共发布40家特色产业园区后,2022年6月16日,上海正式推出第三批13家特色产业园区。这13个特色产业园区空间规模超过40平方公里,可提供产业用地近6平方公里,可供物业700万方,重点聚焦数字经济、绿色低碳、元宇宙、智能终端、时尚消费品5个领域,为企业在上海选址提供了...

中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版

中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:中国建筑加固工程行业发展动态分析及前景战略研究报告2022-2028年新版   第1章:建筑加固工程行业发展现状分析1.1 建筑加固行业综述   1.2.1 建筑加固工程行业发展现状   1.2.2 建...

外资改变中国房地产投资方式这些******资产更受青睐

外资改变中国房地产投资方式这些******资产更受青睐

  国内房地产行业的调整周期还在继续,外资参与其中的方式有了新变化。   在戴德梁行日前举行的网络研讨会上,众多国外投资者表示正重新部署他们的投资组合,并将目光转向******资产,如物流、数据中心、生命科学和长租公寓等。   据戴德梁行亚太区资本市场部区域董事Gordon Marsden了解,全球投资者在2022年会适时谨慎恢复对亚太地区的投资布局,并重新...

微光股份:关于泰国子公司完成设立登记暨泰国子公司签署土地购买协议的公告

微光股份:关于泰国子公司完成设立登记暨泰国子公司签署土地购买协议的公告

  证券代码:002801 证券简称:微光股份 公告编号:2022-049   暨泰国子公司签署土地购买协议的公告   本公司及董事会全体成员保证本公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。   为响应“一带一路”国家战略,积极拓展国际业务,加大国际市场的市场参与度,并充分利用当地资源,提升竞争力和盈利能力,杭州...