编者按：2023年上海土拍已落下帷幕，各个区域今年土地出让成绩如何？哪些房企成功首入或者补仓？好地研究院将对各区域2023年土地市场进行梳理、总结，推出系列报道。今天发布第五篇：宝山区。

　　1、好地研究院：2023年上海土地市场有何特征？

　　2、2023杨浦土地出让成绩单：公开与遴选“两翼齐飞”，中信泰富斥资百亿回归

　　3、2023普陀土地出让成绩单：封顶率80%，越秀、金隅等5家房企首入

　　4、2023闵行土地出让成绩单：8宗宅地全部封顶，中国铁建、港中旅首入

　　2023年，宝山区招拍挂市场共成交5宗涉宅地，包括2宗住宅地块和3宗商住地块，总出让面积37.5万方，总建筑面积107.6万方，总成交金额209.4亿元，平均溢价率3.5%。

　　其中，2宗纯宅地全部封顶成交，3宗商住地均底价成交，封顶率40%。

　　招拍挂地块分布图（来源：好地大数据）

　　从近五年出让情况来看，宝山区供地量及出让金规模都呈增长趋势，2023年更是大幅增长，创下近年新高，出让面积、建筑面积及金额同比分别增长33%、108.3%、62.5%。

　　除招拍挂市场外，宝山区还协议出让了一宗城中村改造地块，出让面积5万方，总建筑面积10万方，出让金额23.9亿元，由万科联合体拿下。

　　协议出让地块分布图（来源：好地大数据）

　　5宗招拍挂出让的涉宅地分别位于大场板块（3宗）、顾村板块（1宗）、淞宝板块（1宗）；1宗协议出让的宅地位于杨行板块。

　　其中，大场板块总成交金额蕞高，达到150.1亿元，占全区成交金额（含协议出让）的64%。

　　从热度来看，大场板块热度较高，2宗宅地均吸引了超10家竞买人参拍，蕞终封顶成交。

　　其他3宗商住地商办比例高，由定向房企勾地取得。

　　上实吴淞创新城项目的商务办公功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和吴淞创新城整体功能布局，按照吴淞创新城产业导入要求，重点聚焦“五型”经济，集聚新材料、新经济、新能源、新基建等科创重点领域平台型、总部型企业项目，培育打造特色商务CBD。同时，该地块内会务、餐饮、员工生活等商务配套设施应同步规划实施。

　　华润丰翔路项目定位为上海中环北部极具特色、活力的高品质生活体验中心，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%；商务办公部分功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和南大地区整体功能布局，集聚科创重点领域总部型企业项目，培育打造特色商务区。

　　招商顾村项目要求打造北上海极具活力的高品质特色商业街区及夜间经济集聚区，商业功能业态应符合上海市地区级商业中心设置规范，自综合验收通过之日起，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%，引入体验类业态比例不低于15%，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，提升区域商业品质；此外，还须积极培育文旅休闲产业，开发以邮轮为主题的新模式和新业态项目，积极导入优质文化艺术资源，开展邮轮主题相关的展览、演艺、娱乐、公共艺术等文化活动每季度不少于一场。

　　2023年，共有6家房企在宝山区拿地。

　　其中，华润、保利发展、招商、万科积极深耕，金茂首入宝山。

　　2023年宝山区房企权益拿地金额排行榜

　　华润竞得宝山大场TOD地块，以70亿元的权益拿地金额位居排行榜首位，上次华润在宝山拿地还是2017年时竞得卓越华润·玲珑悦府（已售罄）；

　　保利发展去年竞得的保利中企·和颂已售罄，今年继续补仓宝山，巩固深耕优势，并以48.9亿元位列排行榜第二位；

　　招商蛇口上次在宝山拿地还是5年前（招商主城，已售罄），今年以底价45.9亿元拿下顾村TOD地块，在拿地金额排行榜中排名第三；

　　金茂首入宝山，摇中大场热门宅地；

　　万科2020年就通过协议出让拿下5宗旧改地块，打造四季都会项目，目前一期已售罄，今年同样通过协议出让成功补仓二期地块。

　　宝山区2023年出让的6个涉宅地块项目（含协议出让）中有2个已开盘，占比33%，认购率均在100%以下。

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