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供求失衡嘉定商业地产未来销售压力逐步显现

admin10个月前 (09-21)上海厂房招商108

  截止12月25日,今年嘉定区商业地产供应面积为67.55万平方米,相比去年全年上涨8.1%;成交面积为45.27万平方米,相比去年全年上涨10.41%。并且不论是商业地产的供应面积还是成交面积,嘉定区双双位居全市首位。由于嘉定区近年来土地供应密集,因此也使得当地商业地产的供应和销售量大增,蕞近三年,嘉定区的商业地产新增供应量一直保持在60万平方米以上,而成交量也一直维持在40-50万平方米的高位。

  今年以来,商住类房源成为了嘉定区商业地产市场中成交的主力,在成交量前十的商业地产项目中,除了西郊商务区和嘉亭荟,其余8个项目均以商住类房源作为主打。悦合国际广场今年以来成交面积已突破6万平方米,位列嘉定区各商业地产项目之首,并且在全市亦跻身三甲。这一位于曹安商业圈的综合体项目,今年已售出378套房源,其中近八成为公寓式办公房源。 除了悦合国际广场、嘉龙大厦 、上海文化信息产业园这些纯商办产证的项目出售商住类房源外,金地格林风范城、新城金郡园、新城尚上城、龙湖郦城等住宅项目也推出了大批商住类房源,并在成交榜上位居前列。虽然市区也有部分住宅项目会推出商住类房源,但这种现象存在的普遍性和推盘量都无法与嘉定区相提并论。究其原因,嘉定区部分板块(如嘉定主城区、安亭、嘉定北部)的人口导入仍在进行中,不少住宅项目还未交房,在人气不足的情况下,商铺和写字楼的运营将变得如履薄冰,将地块的商办部分建成商住类房源,不但降低了风险,且能够快速回笼资金。另一方面,这些住宅项目经过前期的热销后,已经建立起了足够的市场口碑,并且它们的商住类房源不受限购影响,由于面积较小,总价又大大低于住宅房源,对于遭到限购限制或者财力不足的人士而言,无疑具有不小的吸引力。此外,相比于一般的商住类项目,这些住宅项目附带的商住类房源往往在居住环境上更接近于住宅。 德佑地产研究主任陆骑麟认为:嘉定区的商业地产成交活跃蕞主要还是近两年活跃起来的,其中住宅用地出让中都会有一定比例的商业配套,那么开发商必然会选择开发销售型的商业为主,那么直接造成区域内商业设施供应量激增。并且从目前嘉定区的商业地产的存量来看,达到了138万平方米,如果按照当前的销售进度的线年以上的时间才能去化完。而随着商业地产未来还有可能出现增加的可能性,未来库存的压力还是较大。 (文/德佑地产)免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

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