蕞新消息：嘉定迎来新土地推介，第三批土拍的脚步近了！

　　近年来，随着片区发展的不断提速，嘉定区与昆山、太仓及周边城区、上海中心城之间的联系也更加紧密，区域能级日益提升。

　　在巨大的价值潜力下，嘉定的房地产市场也热度颇高：7月底的上海二批地中，嘉定区5宗引来众多房企争抢，蕞终全部封顶进入一次性报价。

　　对即将到来的三批次供地，嘉定这5宗地块拟出让，总面积348.12亩，总体量41.19万方，分布于菊园新区、嘉定工业区、南翔、外冈、华亭等板块。

　　出让面积30414㎡，容积率2.3，建筑面积69952.2㎡，为住宅用地。

　　地块距离11号线米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。

　　周边有中科院上海实验学校、清水路小学、疁城实验小学、南苑小学、南苑中学、嘉华医院、罗宾森购物广场、胜辛农贸市场等生活配套。

　　市场方面，本案北侧紧邻路劲悦茂府项目，成交于2020年7月22日，成交价28.2亿，楼面价21008元/㎡，溢价率44.88%，目前已售罄。

　　地块西侧紧邻嘉北郊野公园，距离11号线公里左右，附近有嘉定客运中心。

　　周边有南苑小学、南苑中学、上海交大附属中学等教育资源以及胜辛农贸市场等商业配套。

　　市场方面，今年二批次中，上纺通过一次性报价，以14.2亿竞得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，楼面价20694元/㎡，溢价率8.92%，房地联动价45200元/㎡。

　　2021年6月24日一批次中，金地通过一次性报价，以21亿竞得嘉源项目，楼面价20749元/㎡，溢价率9.21%，房地联动价45200元/㎡。

　　出让面积50649㎡，容积率分别是2.3、1.5，建筑面积109029㎡，为商住用地。

　　地块距离11号线公里左右，沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺，交通能级高。

　　周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学等众多优质教育资源。南翔印象城购物中心等则可以满足日常商业消费需求。

　　市场方面，2021年12月2日的三批次中，招商&南山以27.2亿竞得虹桥璀璨领峯项目，楼面价24000元/㎡，房地联动价57000元/㎡。

　　出让面积32806㎡，容积率1.5，建筑面积49209㎡，为住宅用地。

　　地块周边有外冈蓝郡幼儿园、外冈小学、外冈中学等，提供了一站式教育配套。医疗方面有外冈镇社区卫生服务中心等。

　　本案南侧紧邻路劲海尚湾，成交于2019年12月4日，成交价8.3亿元，楼面价12000元/㎡，目前已售罄。

　　出让面积63999.2㎡，容积率1.4，建筑面积89599㎡，为商住用地，商业占比20%。

　　地块容积率较低，适宜打造低密住区。北侧紧邻启航幼儿园和华亭镇社区卫生服务中心；东侧即为唐行集贸市场。

　　一业内人士指出，在土地供应不足以及需求比较旺盛的情况下，嘉定区第二批次供地体现了开发投资价值。这批地块成交楼板价基本控制在2万-2.5万元/平方米左右，房地联动价也在4.5万元-4.98万元/平方米左右，给房企预留了一定的利润空间。

　　利润当前，央企、国企选择深耕上海区域，外地国资背景的房企也想进入上海。如南昌国资委旗下的市政公用房地产集团有限公司，就是此次嘉定地块土拍中的新面孔。该公司联手招商蛇口拿地，选择嘉定新城这样的外围区域作为突破口，首进上海市场。

　　我们也将会继续跟进后面的进程，记得关注哦~

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