百强房企1月卖房“成绩单”出炉。中指研究院数据显示，今年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。其中，位居前三名，当月销售均超百亿元。

　　在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现下降。另外，1月份降幅与去年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。1月，TOP100房企权益销售额为1321.4亿元，权益销售面积为654.8万平方米。

　　1月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。

　　具体来看，1月百亿房企3家，较同期减少2家；五十亿房企10家，较同期增加2家。房地产行业正经历调整，百亿房企数量虽有所减少，但五十亿企业数量有所增加，正是行业迈向更健康、更可持续发展的积极调整，行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑”。这推动了资源向优秀企业集中，有助于降低系统性风险，提升整个行业的抗压能力和长期韧性。同时，企业更加注重产品创新、交付保障和用户体验。

　　消息面上，北京、重庆、上海、苏州等多地相继发布“十五五”规划建议，部署房地产工作。从内容来看，提到较多的内容主要包括加快构建房地产新发展模式、加大保障性住房供给、建设“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度。其中，“完善房屋全生命周期安全管理制度”被写进“十五五”规划建议，体现了各地对房屋质量安全等系统性防范安全风险的重视。

　　政策方面，年初以来，中央多次释放“稳预期”信号，如《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”；央行下调结构性货币政策工具利率。地方层面，广东、吉林、山东等多省市将商业用房贷款首付比例下调至30%；四川、浙江发行约105亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　中指研究院表示，短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。

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