上海浦东三林镇770㎡厂房出租 挑高5米朝南沿街，可分割270/270/230

一、房源概况

房源位于上海浦东新区三林镇，项目为三林云浩，毗邻三林软件园。建筑面积770平方米，可按270平方米、270平方米、230平方米三个单元分割使用，三段相加与总面积770平方米一致。厂房层高5米，朝南，沿街布置，采光充足，场地便于大型货车进出。

二、面积与分割方案

770平方米的整层空间，业主给出的分割口径为270／270／230，即两段270平方米加一段230平方米：

· 270平方米单元：可独立成户，适合中小规模生产或仓储

· 270平方米单元：与上一段同面积，便于对称分区使用

· 230平方米单元：面积略小，适合作为配套仓储、辅助用房或独立办公

三段面积相加为770平方米，与整层总面积一致。三个单元既可整租整体使用，也可按上述口径分开承租，实际可分割边界与隔断做法须与业主现场确认。

三、层高、朝向与采光

厂房层高5米，在同类单层空间中属于较为宽裕的高度，装卸、堆放与设备安装的余地较大。空间朝南且沿街，南向开间配合临街面，白天自然采光充足，日常生产与办公不必完全依赖人工照明。

· 层高5米：货物堆码、货架布置与设备进出留有空间

· 朝南：主要开间朝南，采光面较为稳定

· 沿街：临街展示与车辆直接抵达的条件较好

· 采光足：白天作业环境明亮，利于长时间生产

四、通行与装卸

房源沿街，且业主明确说明大车好进出，车辆可直接抵达场地，装卸不必长距离转运。对于需要频繁进出货的仓储、分拨与小件加工类业态，这一条直接影响日常效率。具体的进出动线、门前回转空间与限高限宽条件，建议在看房时按实际车型现场测试。

五、区位与适合业态

房源位于浦东新区三林镇，毗邻三林软件园，周边产业与办公氛围相对集中，招工、配套与客户往来较为便利。结合770平方米可分割、层高5米、朝南沿街的条件，下列业态匹配度较高：

· 轻型生产：轻组装、小件加工、包装分装等无重污染工艺

· 仓储分拨：区域仓、电商仓、城市配送中转

· 展示与办公：沿街面可作产品展示，后场作仓储与办公

· 软件园配套：毗邻三林软件园，可承接园区企业的硬件配套与仓储需求

涉及喷涂、化工、危化品、高污染或高耗能工艺的，需另行评估，是否可落地以环评、消防等主管部门意见为准。

六、考察提示

本文所列参数均来自业主提供的房源信息，未给出的项目不作补写：

· 面积：整层770平方米，分割口径270／270／230

· 层高：5米（原文口径，净高以现场实测为准）

· 朝向：朝南

· 临街：沿街

· 通行：大车好进出（具体车型与动线现场测试）

· 租金、物业费、配电容量、楼面承重、消防等级、产权证照与可租年限：业主未提供，本文不作推定

以上未列明的参数，一律以现场实勘及证照核验为准。

来源：房源面积、分割方案、层高、朝向与通行条件由业主方提供（2026-11-06），本文据此整理，未作实地测量。

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