4.6万㎡生物医药研发生产载体，上海嘉定南翔生命元谷翔云科技园二期厂房租售

生命元谷-翔云科技园二期位于上海市嘉定区南翔镇惠平路801号，产品类型为工业厂房，适用于生产、研发、办公，可租可售。项目总建筑面积4.6万平方米，占地23.3亩，按生物医药专业载体标准建设，配备GMP标准设计及细胞、分子、理化实验室条件，园区道路宽阔、货车进出便利，为全新建成载体。

一、项目概况与核心参数

· 项目名称：生命元谷-翔云科技园二期

· 项目地址：上海市嘉定区南翔镇惠平路801号

· 产品类型：工业厂房，适用于生产、研发、办公

· 总建筑面积：4.6万㎡

· 占地面积：23.3亩

· 标准配电：140kw/1000平米，可增容

· 园区总配电：6500kva，10kv

· 交付标准：现状交付，配置5G网络

· 交易方式：可租可售

· 物业费：原文未明确，以业主蕞新报价为准

· 租金与售价：原文未给出，需与业主面谈

· 招商热线：400-0123-021

二、生物医药专业载体：按GMP标准设计

项目按生物医药专业载体打造，厂房按GMP标准设计，可对应细胞、分子、理化实验室等研发空间需求。对生物医药、医疗器械、检验检测类企业而言，载体的洁净等级、空间划分与机电条件往往决定项目能否落地，专业载体省去的是改造与报批的反复。

· 载体定位：生物医药专业载体，按GMP标准设计

· 空间类型：可设置细胞实验室、分子实验室、理化实验室

· 产品适配：生产、研发、办公三类功能同园区布置

· 园区形象：全新建成，形象高端、环境整洁

三、复旦科研与临床医院资源赋能

项目依托复旦科研与临床医院资源，为入驻企业提供成果转化、注册申报、政策基金一站式服务。对研发型生物医药企业来说，从实验室成果到产品注册、再到资金对接，通常需要跨越多道环节，这类资源对接可以把分散的环节集中起来办理。

· 科研支撑：复旦科研资源对接

· 临床资源：临床医院资源赋能

· 服务内容：成果转化、注册申报、政策基金一站式服务

四、园区条件与产业集聚

园区道路宽阔，货车进出便利；项目全新建成，形象高端、环境整洁。项目位于南翔生命元谷核心，产业集聚度高，上下游企业密集，协同效率高。

· 道路条件：园区道路宽阔，货车进出便利

· 建设状态：全新建成

· 园区环境：形象高端、环境整洁

· 产业区位：南翔生命元谷核心

· 集聚效应：上下游企业密集，协同效率高

五、区位与交通

· 公交：周边多条线路覆盖，园区班车接驳地铁，通勤便捷

· 轨交：11号线陈翔公路站约1公里，嘉闵线南翔站近邻

· 高速：S6沪翔高速约1公里，沪嘉高速约2公里，20分钟达虹桥枢纽

· 主干道：紧邻嘉闵高架、蕰北路；印象城约2公里、五彩城约1.5公里、中冶祥腾约2.5公里

六、政策支持

项目可对接市区两级政策、张江政策与嘉定专项补贴，在研发投入、成果转化等方面提供多重支持。具体适用条件、申报口径与补贴额度以主管部门当期发布的政策文件为准，本文不作推定。

七、适合入驻的企业类型

· 生物医药研发：需要细胞、分子、理化实验室条件的研发型企业

· 医疗器械与检验检测：对载体洁净与机电条件有明确要求的机构

· 研发中试与成果转化：需要GMP标准设计空间、并希望就近对接科研与临床资源的企业

· 需要生产、研发、办公一体化布置的企业：三类功能在同一园区内解决

八、需要核实与说明的事项

本文信息由项目方提供的房源资料整理。其中：

· 物业费：原文标注为“*元/月/㎡”，属未明确项，本文不代为填写，以业主蕞新报价为准

· 租金与售价：原始资料未给出具体价格，需与业主面谈确认，本文不作推定

· 未列明参数：层高、柱距、楼面承重、消防类别、货梯配置、押付方式、免租期及租赁年限等，资料中未列明，本文不以行业惯例替代

建议看房时逐项核实，并以不动产权证、消防验收文件、租赁合同及现场实测数据为准。涉及生产工艺的，还应同步核对环保、能耗与安全生产的相关要求。

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

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