中华企业宝山7.03亿房产被收储

　　2007年07月30日 13:41

　　上海本地老牌国有地产商―――中华企业（600675），今年被多家机构看好，基金纷纷持仓。日前，中华企业发布公告称，上海古北（集团）有限公司(公司持股87.5％)的控股子公司上海古北顾村置业有限公司与上海市土地储备中心、上海市住宅建设发展中心，签订上海市宝山区顾村镇新选址2号基地1号地块配套商品房项目收储协议，按预测面积计算的收储总价暂为7.03亿元，收储单价为多层住宅建筑面积每平方米4095元，高层住宅及经营性公建用房建筑面积每平方米4395元。

　　“2005年上海市政府在这个地方拆迁原来房屋后，土地由市政府划拨给我们，由我们开发。现在市政府要我们把房屋转让给土地储备中心，由储备中心来销售，这是土地储备中心的收储行为。”中华企业相关人士向《每日经济新闻》解释。

　　2005年，通过招投标方式，中华企业控股子公司古北集团获得这块地，当时古北集团和住宅中心签订协议，由古北集团开发建设商品配套房。据悉，顾村公司为中华企业控股子公司上海古北（集团）有限公司的控股子公司，储备中心与公司控股股东上海地产（集团）有限公司为两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作。因此，此次地产项目转让构成关联交易。

　　中华企业表示，收储单价与两年前相同，因此对上述项目投入产出影响不大，对公司资金回笼或起到推进作用。有市场人士分析，此次转让价款能否计入中华企业中报很难说；其次，既然政府部门回收，如果当时取得土地成本价较低，本次出让会给上市公司带来丰厚利润，能给公司注入营运资金。

　　上海市土地储备中心作为市属商品房配套收储供应单位，一方面，宝山上述土地原本是市属配套商品房用地，建设前就被确定为建设经济适用房；另一方面，就目前转让价格和市场价格比较，该部分房产回收价格远低于现在宝山区房产价格，政府在低价收储后会不会作为今年上海经济适用房的供给？

　　不过，中华企业蕞近几年地产开发与经济适用房颇有渊源。招商证券地产分析师赵春在蕞近一份报告中表示，2006年末，中华企业住宅开发项目储备权益面积仅为64.94万平方米，而且其中10.3万平方米为经济适用房储备项目（华径项目），公司今后两年主要储备项目以普通住宅项目为主。

　　在今年一季度开始，部分基金看重中华企业的低价和国资潜力，纷纷看多持仓，截至目前，中华企业的十大流通股全部是基金公司。国太君安在7月份出具报告认为，中华企业力图作上海住宅地产开发商的目标虽然清晰，但是公司受到资金压力，急需融资，3个月内其股票目标价为35元。

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