上海今日迎来新政后首场土拍，共出让涉宅地块5宗，总规划建筑面积约90.65万平方米，总起价约149.1亿元，最终，有3宗触顶成交，2宗底价斩获，总揽金158.71亿元。

　　据了解，此次土拍出让规则与以往有一定的差别，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即：先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

　　中指研究院指出，从参拍房企来看，基本都是央国企，地块热度分化明显，金山新城、青浦金泽等远郊地块房企拿地意愿较弱，均仅有一家房企参与。

　　其中，最热地块为浦东新区地块，建筑面积18.8万平方米，起始价67.15亿元，销售指导价7万元/平方米。该地块共有7家房企参与，包括招商、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高+安联，经过70轮竞价触达地价上限73.86亿元进入竞高品质建设环节，7家竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节，最终由招商蛇口摇中，成交楼面价39303元/平方米，溢价率10%。

　　静安区中兴社区地块建筑面积1.9万平方米，起始价14.1亿元，销售指导价18万元/平方米。该地块由招商、保利、象屿、越秀4家房企参与，经过27轮竞价触达地价上限15.46亿元进入竞高品质建设环节，4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节，最终由保利发展摇中，成交楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%。

　　奉贤区奉贤新城地块建筑面积9.33万平方米，起始价15.4亿元，起始楼面价1.65万元/平方米，销售指导价3.69万元/平方米。该地块有招商、保利、象屿、奉贤发展4家房企参与，最终由象屿地产以地价上限16.93亿元竞得，成交楼面价18150元/平方米，溢价率10%。

　　青浦区金泽地块和金山区金山新城地块均底价成交，分别被长三角投资和建发摘得，成交价分别是29.64亿元和22.8亿元。

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